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2024物业和商铺签的服务协议

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业服务，乙方租赁物业从事经营活动等相关事项，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，向乙方提供物业服务，包括物业设施的管理、维护、保养等服务。

1.2甲方应保证物业设施的正常运行，确保乙方正常经营。

1.3甲方应按照合同约定，对乙方使用的物业进行定期检查、维修，确保乙方经营安全。

二、租赁物业及使用范围

2.1乙方租赁甲方的物业，具体位置、面积、用途等详见附件一。

2.2乙方应按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途，不得转租、转让或以其他方式提供给第三方使用。

2.3乙方应合理使用租赁物业，爱护公共设施，不得损坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

三、租赁期限

3.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

四、租金及支付方式

4.1乙方应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

4.2乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。

4.3乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

五、费用及其他

5.1乙方在租赁期间发生的水、电、物业管理费等费用由乙方承担。

5.2乙方应遵守物业的各项管理规定，配合甲方的管理工作。

5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

六、合同的变更、解除和终止

6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签订相关协议。

6.2在租赁期内，如乙方提前解除或终止合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此产生的损失。

七、违约责任

7.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

7.2甲乙双方应遵守国家的法律法规，如因违法行为导致合同无效，双方应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.附件一：租赁物业位置、面积、用途等详细信息

2.附件二：租金支付证明文件

3.附件三：水、电、物业管理费等费用支付证明文件

4.附件四：甲方物业设施维护、保养服务证明文件

5.附件五：乙方经营许可证明文件

6.附件六：合同变更、解除、终止协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。

2.乙方未按约定用途使用租赁物业，认定为违约行为。

3.乙方擅自转租、转让或以其他方式提供租赁物业给第三方使用，认定为违约行为。

4.乙方损坏租赁物业设施，造成损坏的，认定为违约行为。

5.乙方未遵守国家法律法规，从事违法经营活动，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方提供的供乙方租赁的房产及附属设施。

2.租赁期限：指双方约定的乙方租赁甲方物业的期限。

3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用费用。

4.违约金：指甲方或乙方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。

5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金，应支付给甲方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方提醒乙方支付租金，逾期支付的，按约定收取滞纳金。

2.问题：乙方未按约定用途使用租赁物业。

解决办法：甲方制止乙方的违约行为，并要求乙方立即改正。

3.问题：乙方损坏租赁物业设施。

解决办法：甲方要求乙方按市价赔偿损坏设施的费用。

4.问题：乙方擅自转租、转让或以其他方式提供租赁物业给第三方使用。

解决办法：甲方终止合同，并要求乙方支付因此产生的损失。

5.问题：乙方从事违法经营活动。

解决办法：甲方报告相关执法部门，并要求乙方立即停止违法行为。

五、所有应用场景：

1.物业租赁公司向商户提供商铺租赁服务。

2.商业综合体管理方与商户签订物业服务合同。

3.房地产开发商与商户就商铺租赁进行合同约定。

4.物业管理方与商户就物业服务内容、费用等进行协议。

5.商户租赁商场、步行街、办公空间等物业开展经营活动。