房地产行业定期报告：新型城镇化五年计划发布，Top100销售同比改善.docx

正文目录

1销售回顾（7.27-8.2） 3

2土地供应（7.22-7.28） 7

3土地成交（7.22-7.28） 10

4风险提示 13

图表目录

图表1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%） 3

图表2：房管局商品房网签数据（套、%） 4

图表3：重点监测城市二手住宅成交情况（套、%） 5

图表4：二手房周成交数据（套、%） 6

图表5：百城土地供应情况（万㎡、%） 7

图表6：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） 7

图表7：百城土地供应量（万㎡、%） 8

图表8：百城土地供应价（元/㎡、%） 9

图表9：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） 10

图表10：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） 10

图表11：百城土地成交量（万㎡、%） 11

图表12：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） 12

1 销售回顾（7.27-8.2）

重点监测34城合计成交总套数为1.7万套，环比上周增长10.2%；2024年累计成交总套数为51.4万套，累计同比下降34.2%。其中，一线城市成交4510套，环比上周下降7.8%，2024年累计成交13.4万套，累计同比下降30.8%；二线城市成交10268套，环比上周增长15.1%，2024年累计成交32.3万套，累计同比下降36.6%；三线城市成交2294套，环比上周增长36.2%，2024年累计成交5.7万套，累计同比下降26.6%。

图表1：重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）

来源：、

图表2：房管局商品房网签数据（套、%）

来源：、

重点监测20城合计成交总套数为2.0万套，环比上周下降16.1%；2024年累计成交总套数为68.7万套，累计同比下降1.9%。其中，一线城市成交7067套，环比上周下降23.8%，2024年累计成交25.0万套，累计同比上升6.3%；二线城市成交11884套，环比上周下降12.3%，2024年累计成交40.2万套，累计同比下降6.8%；三线城市成交1119套，环比上周提升1.7%，2024年累计成交3.4万套，累计同比增长46%。

图表3：重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）

数据来源：、

*由于上海2023年9月前数据缺失导致累计同比不可比，因此一线城市、20城合计累计同比不统计上海

图表4：二手房周成交数据（套、%）

数据来源：、

2 土地供应（7.22-7.28）

百城土地宅地供应规划建筑面积756万㎡，2024年累计供应规划建面14598万

㎡，累计同比下降39.5%，供求比1.39。其中，一线城市供应规划建筑面积76万㎡，今年累计供应637万㎡，累计同比下降49.7%，累计供求比1.19；二线城市供应规划建筑面积141万㎡，今年累计供应5801万㎡，累计同比下降41.4%，累计供求比1.31；三四线城市供应规划建筑面积539万㎡，今年累计供应8160万㎡，累计同比下降37.1%，累计供求比1.47。

图表5：百城土地供应情况（万㎡、%）

来源：、

在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3804元/㎡，近四周平均挂牌均价4507元/㎡，环比下降0.7%,同比下降11.9%。其中，一线城市供应土地挂牌楼面价8416元/㎡，近四周平均起拍楼面17480元/㎡，环比下降40.2%，同比增长2.2%，二线城市供应土地挂牌楼面价3664元/㎡，近四周平均起拍楼面5498元/㎡，环比增长2.5%，同比下降8.7%,三四线城市供应土地挂牌楼面价3190元/㎡，近四周平均起拍楼面价3118元/㎡，环比下降0.5%,同比下降10.7%。

图表6：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%）

来源：、

图表7：百城土地供应量（万㎡、%）

来源：、

图表8：百城土地供应价（元/㎡、%）

来源：、

3 土地成交（7.22-7.28）

百城土地住宅用地成交规划建筑面积504万㎡，2024年累计成交10512万㎡，

累计同比下降34.4%。其中，一线城市成交建筑面积31万㎡，今年累计成交535万

㎡，累计同比下降49.4%；二线城市成交建筑面积180万㎡，今年累计成交4442万

㎡，累计同比下降27.9%；三线城市成交建筑面积293万㎡，今年累计成交5535万

㎡，累计同比下降37.2%。