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销售手册

北京万通世界房地产销售部

10月

目录

项目介绍

区域环境

项目周期和关键经济技术指标

建材及装饰标准

设备设施及市政配套

本项目特点和卖点

服务及物业管理

附件

1、项目综述：万通中心在朝阳区朝外大街关东店甲6号,处于正在快速发展中北京市中央商务区（即CBD）西北部，朝外大街和关东店南街交汇处。它北临朝阳门外大街、东至关东店南街、南接商务中心区三号路、而西面恰是商务中心区最富商业价值绿化步行街。

1、项目综述：万通中心在朝阳区朝外大街关东店甲6号,处于正在快速发展中北京市中央商务区（即CBD）西北部，朝外大街和关东店南街交汇处。它北临朝阳门外大街、东至关东店南街、南接商务中心区三号路、而西面恰是商务中心区最富商业价值绿化步行街。

万通中心总建筑面积为136040M2，总办公面积99878M2，地上商业面积为9206M2，建筑高度99.8M，建筑层数24层，绿化率为25%，是CBD里为数不多纯商务办公写字楼项目。

2、合作伙伴

(1)北京万通实业股份

北京万通实业股份成立于1993年6月，注册资金：人民币8亿元，企业总资产：24.27亿元。企业从成立之日起，即从事房地产开发业务。现有总建筑规模162.3万平方米。其中：已开发物业面积：70.7万M2。土地贮备：144.067万M2。已经在北京开发项目包含：“新新家园系列”——万泉新新家园、亚运新新家园、龙山新新小镇；非“新新家园系列”——新城国际、万通新世界广场、国航大厦等。比资产更为可贵是万通企业有一支经过实践锻炼检验高素质经理人和职员队伍.这是万通企业真正引认为骄傲财富,也是确保万通品牌下每一个项目全部能成功保障.

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(2)北京人银房地产

北京人银房地产成立于1997年，由中国人民银行机关服务中心、北京人银科工贸两家共同出资组建。企业凭借其出色房地产开发理念和良好资金运作能力，成功开发了“康乐里小区”项目。该企业强大资金实力和资金运作能力能够打消任何对写字楼项目融资问题顾虑,确保工程进度按计划高质量完成.

(3)北京华融恒泰经贸

北京华融恒泰经贸，是致力于建材、机电、化工、大众传媒、电子等多个领域综合性、多元化企业。企业以现代企业制度面向未来、面向世界经营思绪，立足于中国市场，主动参与国际竞争，集中资源、人才及地域优势增强企业竞争力；企业坚持“不停超越，发明一流”企业精神不停回报社会。在万通中心这一纯商务办公写字楼项目中,该企业于建材和机电领域中积累丰富经验将发挥出极大优势.

(4)欧博迈亚

欧博迈亚（OBERMEYER）设计咨询成立于1958年，提供业务服务类型包含：建筑、环境保护、交通及设备工程设计咨询，尤其善于大型公用复合型建筑高技术处理和实施。其企业业务范围已经渗透到世界各地，现在除在德国慕尼黑企业总部外，共设有29个代表处，包含范围包含：俄罗斯、巴黎、希腊、捷克、土耳其、中国（包含北京、上海）。截止底，企业共有些人员738人，其中硕士工程师437人，占企业总人员59%以上，包含业务门类包含土木、建筑、结构、电气、机械、测量、交通、数据等，人员结构均衡。

二、区域环境

1、相关CBD：中央商务区(即CBD)在北京市朝阳区东三环路和建国门外大街交汇地域，距东二环约2.3公里，距东四环约2.4公里，距机场路入口3公里，南部京津唐高速路出入口约5.3公里。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，计划总用地面积约4平方公里。CBD是现在北京乃至全国房地产投资密度最大区域.其良好发展前景为全世界所公认.是中国经济腾飞又一象征.

2、商务环境：万通中心周围基础设施完善，商务气氛浓厚。使馆区驻有90%外国使馆。另有跨国企业457家，外国代理机构570家，外资银行、保险企业150家.现在进驻北京世界500强企业有120家入驻CBD及其周围地域。

3、交通环境:

万通中心周围公交系统有:

朝外大街方向：101、112、118、846、康恩专线等线路.

东三环沿线：300、830、742、715、730、746、942、851、960、356、325、378等线路.

东大桥路沿线：611、720、118、846、355、368、109

地下交通方面:

依据北京市轨道交通建设计划，未来将有两条地铁线穿过CBD地域。其中地铁十号线在太阳宫沿东北三环向南，将在前完成。地铁6号线沿朝阳路呈东西走向。

本案SHAPE

本案

地铁轨道交通图

本案

本案

城市交通图

4、人文环境

万通中心周围人文环境极具特色和优势.计划中历史人文公园将表现CBD建设高水平；成熟三里屯酒吧街是北京著名娱乐场所，常年吸引着中外来客；东大桥街心公园深受周围小区中老年人喜爱；清华大学美术学院，首全部经贸大学给CBD带来了