“某小区”建设可行性论证报告.doc

湘潭县和园小区工程建设项目申请报告

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xxx某某小区工程建设

项目申请报告

目录

TOC\o1-2\h\z\u105421概述 4

16601.1项目名称及拟建地点 4

321941.2项目申报单位 4

295821.3编制依据与研究范围 4

91521.4项目概况 5

125712相关政策与规划要求 7

305012.1房地产业的宏观政策 7

171222.2与项目有关的城市规划要求 9

34673房地产市场分析 10

198773.1房地产产业政策 10

286823.2xxx房地产市场概况 13

225094项目选址及建设规模 17

34494.1项目选址 17

219944.2土地获取方式及土地利用的合理性 17

284954.3建设内容及规模 17

2965建设条件 19

202125.1自然条件 19

172135.2气候条件 19

220905.3工程地质条件 21

293405.4交通条件 21

280735.5主要公用设施条件 21

233356建筑设计方案 22

191186.1设计依据 22

62076.2总平面设计 22

201076.3建筑设计 25

134056.4结构设计 26

306436.5给排水设计 28

252166.6电气设计 29

25876.7消防设计 33

20326.7.2建筑消防 34

272496.8环保设计 34

166736.9无障碍设计 35

194316.10人防设计 35

89007环境保护 36

34697.1环境现状 36

164537.2污染源及污染物 36

192817.3环境保护措施 37

28837.4水土保持措施 38

20728节能方案 39

316908.1用电量估算 39

167868.2燃气用量估算 39

121148.3节能措施 39

9489项目管理与实施 41

237689.1项目管理 41

2559.2进度计划 43

1190810投资估算与资金筹措 44

767310.1投资估算 44

2194610.2投资计划与资金筹措 47

449011财务分析 49

526211.1经济评价参数 49

232711.2财务效益基本分析 49

407711.3项目临界点分析 50

3034711.4评价与结论 51

614012社会影响分析 52

812412.1项目对社会的影响分析 52

1650312.2项目对所在地不同利益群体的影响 53

44912.3社会风险 53

1257813结论 54

附表：

建筑安装费用测算表

其他工程费用测算表

项目投资估算表

投资计划与资金筹措表

5、销售收入与税金及附加估算表

6、项目利润表

7、现金流量表

附件：

1、某某投资有限公司企业法人营业执照

2、资质证书

3、国有土地使用证

5、某某小区总平面图

1概述

1.1项目名称及拟建地点

项目名称：xxx某某小区工程建设项目

项目建设地点：本项目建地点位于xxx易俗河镇，海鸥路南侧，吴家巷欢皮塘，东、西分别靠近玉兰路、海棠路临街建筑。

1.2项目申报单位

单位名称：某某投资有限公司

住所：湖南省湘潭市岳塘区建设路街道麻园山综合楼3楼

法定代表人姓名：

注册资本：人民币叁仟万元整

公司成立于2009年7月，主要开展房地产开发及其投资，城市基础设施建设投资、商业资产运营管理、高科技产业投资、融资咨询与创业顾问；房产经纪服务及商务信息咨询业务。

1.3编制依据与研究范围

1.3.1编制依据

1)关于编制xxx某某小区项目申请报告的咨询服务协议书；

2)《xxx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

3)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；

4)《项目申请报告通用文本》；

5)《房地产开发项目经济评价方法》；

6)其他相关专业设计规范；

7)项目申报单位提供的相关基础资料。

1.3.2研究范围

根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、与项目相关的规划、建设条件、建设方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府审核部门决策参考。

1.4项目概况

1.4.1建设内容与规模

某某小区总规划用地面积19179.86平方米，折合约28.8亩，规划总建筑面积34523.70平方米，容积率1.8，建筑密度29.9%，绿地率35.1%。居住