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总规控规修规的区别

总体规划是依据有关规范由上级规划部门制定的总体纲要性规划,

你在城市中做建筑首先要遵循这一规划,比如在规定的住宅区就不可

能让你开办工厂。总体规范之后如果有分区规范,那么依照分区规范

的有关条例实施,如果没有分区规范,接下来就是控制性详细规划和

修建性详细规划了。

控规

控规是指控制性详细规划。

《城市规划编制办法》

控制性详细规划应当包括下列内容：

（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，

不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指

标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退

红线距离等要求。

（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；

（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共

交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各

级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设

施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。

控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、

容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性

内容。

控规在城市建设中的作用：

直接影响城市形态的规划层面。城市道路的线型、地块性质的调

整都会直接影响这一街区的形态。而往往通过技术手段或者是从技术

层面上说的最佳方往往又是最容易被城市规划执法者改变，或者说是

各种利益体相互博弈的过程中不得不让步。

立法上控规是城市人民政府审批，也就是说修改不要通过人大。规划

局代表市政府履行职责，那么也就是说控规的修改只要通过规划局就

可以。

控规是修规的上一级，修规要以控规为依据，控规是控制大的指标，

修规是开工建设前编制的，是指导具体工作的。

修规

修规全称修建性详细规划

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内

容：

1、建设条件分析及综合技术经济论证；

2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置

总平面图；

3、道路交通规划设计；

4、绿地系统规划设计；

5、工程管线规划设计；

6、竖向规划设计；

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、

规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反

映规划设计意图的透视图等。

[编辑本段]基础资料

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主

管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位

编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资

料外，还应增加：

（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；

（二）工程地质、水文地质等资料；

（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果

（一）规划说明书

1、现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

1）总用地面积；

2）总建筑面积；

3）住宅建筑总面积，平均层数；

4）容积率、建筑密度；

5）住宅建筑容积率，建筑密度；

6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

（二）图纸

1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地

区的关系；

2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地

形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层

数、质量等；

3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、

道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、

横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地