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工业废弃地的开发和景观改造研究

之

旧厂房的改造与再利用

工业废弃地的开发和景观改造研究

之

旧厂房的改造与再利用

近20年来，随着城市化进程的加剧，城市建设和旧城改造亦轰

轰烈烈进行，继而，城市和城市周边地区出现了许多的工业废弃地和

废气的厂房，设施等。由于这些构筑物既非古建筑又不是文物，往往

被“大刀阔斧”地推倒、拆平，迅速地退出城市生活的空间舞台。废

旧工业厂房区遗存在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要

地位。20世纪90年代后，随着城市产业结构的调整，很多城市的空

间格局发生了重大的变化。一方面，第三产业的兴起和高新技术的引

进与开发使传统工业的发展陷入困境，很多老的工厂企业面临“关、

停、并、转”的局面；另一方面，城市的扩张使老的工业厂房建筑夹

杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工

业区向新兴工业区或郊外转移。这样，许多工业厂房建筑就丧失了其

物质功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境

建设的负担。在这一形势下，如何对大量的近代废旧工业厂房区进

行保护与再开发、再利用，不仅具有重要的文化意义，而且也是旧城

更新改造中所面临的现实问题。

而对于废弃旧厂房的改造与再利用，其意义不仅仅是直接的经济

效益，同时，这样的改造，也有相当一部分的生态意义和人文意义。

1.改造的经济意义

改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象交换，且本身也能创

造可见的经济效益。废旧工业厂房区改造在成本上，节约三分之一到

四分之一的建造成本和节约大量的公共营造成本。

2.改造的生态意义

废旧工业厂房区当年在建造时已伴随有二氧化碳，氧化硫，氧化

氮等温室气体和毒化物的排放，若重建势必会造成新的污染而加剧温

室效应。另外，传统的拆除过程往往还伴随城市噪音和空气污染。更

重要的是，拆卸后的建筑垃圾不可为自然降解

3.改造的人文意义

不论建筑单体还是历史地段，都是城市的有机组成部分，对城市

文脉的延续和环境的完整有着非常重要的作用，如果从文化生态角度

将文脉也理解为一种资源，那么，改造则提供了保护文脉资源的有效

途径。

首先，大部分的废弃厂房大多都是民国或者是建国初期至改革开

放前大兴工业时的建筑，又由于厂房的特殊性，所以旧厂房大部分为

砖石结构，或者钢架结构，外部方方正正，一般会有三角屋顶。

内部多为梁柱，无多余隔墙。内部空间大，无分层，因此，大多

都有5到10米的内部空间高度。可以说，一般的废弃厂房内部使用

空间非常大。

这里举出南京1865创意园这个废弃工业地的改造方案，来阐述

我关于旧厂房改造的一些看法。

南京1865创意园区位于南京东南部秦淮河畔的晨光集团，前身

是清朝洋务运动期间的金陵机器制造局，

有着中国“民族军事工业摇篮”之誉。1865年，太平天国农民起义失

败后，两江总督李鸿章移署金陵。为了强固国力，壮兵利器，投巨额

银两，将苏州洋炮局迁来南京，在城南扫帚巷一带拆民房圈地，建造

厂房数十间，其中有机器正厂、左厂和右厂、炎铜厂、木工大厂等，

成立了金陵机器制造局。

这里的一切

建筑都被涂上浓厚的“兵工厂”色彩。

这个地块通过对旧厂房的改造，现在这些年迈的建筑又被赋予了

新的使命，现在在这一片旧厂房中，有着一大批艺术工作者和创意工

作者。

工业废气建筑外部空间是内部空间的延续，并与城市公共空间相

互渗透，良好的外部环境是工业废弃建筑改造再利用设计的一个重要

组成部分，它通常包括道路，景观空间，场地设施，环境绿化等。

由于这些旧厂房原有功能的特殊性，这些厂房自身的配套设施也

是比较完善的，在排水，消防，园区内的道路系统，至今任然非常完

好。而且也非常的使用，而对于片区内的结构，在改造过程中也无需

进行改造。不但保留了原有的文化风貌，同时也节约了一定的经济投

入。

如同途中墙面上的字一样，推陈

出新，我们如何对旧厂房进行改造，能使之适用于当今的社会，但又

不破坏呢