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房地产开发成本明细

(最全面)

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房地产开发成本明细(最全面)

房地产开发成本明细

一、土地费用

1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契

税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补

交的地价等

2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支

出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等

二、前期工程费

(一)勘察设计费

1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测

费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施

工放线费、竣工面积丈量费等

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2.规划设计费

(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审

费、效果图设计费、总体规划设计费。

(2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费

等。

(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等

3.建筑研究用房材料及施工费

(二)报建费

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1.报批报建费

（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳

的报批费

（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散

装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、

规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、

教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招

投标管理费等

2.增容费：水、电、煤气增容费

3.三通一平费

（1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用

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（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺

设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用

（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺

设、改造、迁移等费用

（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆

除等费用

4.临时设施费

（1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用

（2）临时办公室:租金、建造及装饰费用

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（3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租

费

（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用

三、基础设施费

1.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系

统、热水系统

2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用

3.室外燃气系统费:管道系统、调压站

4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压

器、低压柜；箱式变压设备

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5.室外消防系统费:消防水、电

6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、

电子巡更系统、围墙监控照明系统

7.环境设计费

8.绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区

周边绿化

9.建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等

10.道路、广场建造费