慧谷水轩工程质量通病防治控制监理实施细则..pdfVIP

江苏省华厦工程项目管理有限公司

A.0.4

慧谷水轩项目01栋—07栋、地下车库工

程

监理实施细则

（住宅质量通病防治控制）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

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江苏省华厦工程项目管理有限公司

一、工程概况

1、工程名称：慧谷水轩项目01栋—07栋、地下车库工程

2、工程地点：江宁区正方大道以北B地块，东至现状、西至规划道路、北至吉

山大道、南至邓家湖路

3、建设单位：南京江苏景腾置业有限公司

4、设计单位：主体及工程桩：南京长江都市设计股份有限公司

5、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司

6、施工单位：江苏南通二建集团有限公司

7、建筑性质、规模、结构、层数、层高、标高

（1）建筑性质：居住建筑。

（2）建筑规模：总建筑面积约为37198.39㎡，其中地上建筑面积约为27124㎡，

地下建筑面积约为10074.39㎡；

（3）建筑结构、主要结构类型：框架结构，剪力墙结构，基础形式筏板基础。

结构抗震设防烈度7度。

(4)建筑层数、建筑高度：

其中01栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高42.4m,高度27.3m；

02栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高43.3m，高度27.3m;03栋

地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高43.3m,高度27.3m;04栋地上9

层，±0.000相当于绝对标高41.3m,高度26.4m；05栋地上9层，地下1层，

±0.000相当于绝对标高44.2m,高度27.3m；06栋地上9层，地下1层，±0.000

相当于绝对标高45.1m,高度27.3m；07栋地上9层，地下1层，±0.000相当于

绝对标高45.1m，高度27.3m；

（5）耐火等级：上部建筑耐火等级：二级；地下室耐火等级为一级。

（6）防水等级：地下室防水等级二级，地下配电间为一级，种植屋面为一级，

屋面为I级。

二、编制依据

1、监理规划和施工组织设计

2、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》；

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3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及其系列规范；

4、工程施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和

会审记要；

5、工程建设监理合同及其他工程建设合同；

6、有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程。

三、监理工作流程

1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出

具体要求和监控措施。

2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验

收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。

3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政

主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。

4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专

项验收，并按规定的表格，填写验收