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房产网签流程及注意事项

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给

个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防

止止一房多卖一房多卖。一般的。一般的网签网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买

卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协

议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签简介

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然

后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所

有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市

民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，

防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售

实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，

取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签

订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府

房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，

只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产

登记机构办理备案登记手续。

网签规则

同一同一套套房房只只要要有有一一家中家中介介网签网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到

房房主挂出主挂出房子，房子，没有没有买买家也立刻家也立刻网签网签占占上上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率

超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房

1137套，平均退房率8.4%。其中签约套数最高的链家房地产公司，退房率高达10.6%。一位

业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严

重扰乱房地产市场秩序。

为为避免中避免中介介单单方方擅自擅自网签网签，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程

等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信

息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示

曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。[1]

网签信息

这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等

级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化

率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业

服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、

以及房地产权利是否被限制等情况。

根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一

览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会

失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。

网签程序

据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合

同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或

合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签作用

据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商一房多卖一房多卖的伎俩。购房者与开发商签约

后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？

首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻

底告别底告别刀耕火种刀耕火