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2024版上海二手房买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

1.名称（或姓名）：__________

2.地址：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

1.名称（或姓名）：__________

2.地址：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：__________（具体地址）

2.房屋结构及面积：__________（建筑面积、套内面积等）

3.房屋所有权证号：__________

4.土地使用权证号：__________

5.房屋用途：__________（住宅、商业等）

6.甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。

二、房屋价格及支付方式

1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。

4.甲方应在收到乙方全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

三、交付及验收

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好，符合合同约定的质量标准。

3.乙方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

四、合同的变更和解除

1.任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____天书面通知对方。

2.双方同意，因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动解除。

五、违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

2.因一方迟延履行合同，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋产权清晰证明

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.支付凭证复印件

7.房屋验收报告

8.合同变更或解除协议

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。

4.乙方未按约定时间进行房屋验收，或验收后未在规定时间内提出质量问题。

5.双方未按约定时间解决合同争议。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋及其附属设施和土地的使用权。

2.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房款、税费等。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

3.房屋质量问题：乙方应在验收期内提出质量问题，并提供相关证据，要求甲方进行修复或退还部分房款。

4.合同争议：双方可以协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人时。

2.二手房买卖双方为法人或其他组织时。

3.二手房买卖涉及贷款事宜时。

4.二手房买卖涉及房屋赠与、继承等情况时。

5.二手房买卖双方需要办理公证、担保等手续时。