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2024房地产合作开发框架协议范本

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第一条合作原则

1.1本协议的订立及履行将遵循平等、自愿、诚实、信用、公平的原则。

1.2甲乙双方应按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。

1.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。

第二条合作内容

2.1合作项目：甲方将其持有的项目用地使用权与乙方合作开发建设住宅小区，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。

2.2合作模式：甲方负责提供项目用地，乙方负责投资、建设、销售及后期运营管理。

2.3合作期限：自本协议签订之日起至合作项目全部完成并交付使用之日止。

第三条合作双方的义务

3.1甲方义务：

（1）保证项目用地合法、合规，具备开发条件；

（2）按照本协议约定的时间节点提供项目用地；

（3）协助乙方办理与合作项目相关的行政审批手续；

（4）协调解决合作项目在开发、建设过程中出现的问题。

3.2乙方义务：

（1）按照本协议约定的投资额度进行投资；

（2）按照本协议约定的时间节点启动项目建设；

（3）保证合作项目的质量、安全、进度；

（4）按照约定比例分担合作项目的运营成本和税费；

（5）承担合作项目的销售及后期运营管理。

第四条合作双方的权益

4.1甲方权益：

（1）按照约定比例获得合作项目的利润；

（2）按照约定比例分享合作项目的配套设施；

（3）按照约定比例获得合作项目的分红；

（4）对合作项目进行监督、检查，提出合理化建议。

4.2乙方权益：

（1）按照约定比例获得合作项目的利润；

（2）按照约定比例分享合作项目的配套设施；

（3）按照约定比例获得合作项目的分红；

（4）对合作项目进行自主管理、运营。

第五条合作项目的成本和收益分配

5.1合作项目的成本包括但不限于土地成本、建设成本、融资成本、税费等。

5.2合作项目的收益包括但不限于销售收入、租金收入、其他经营收入等。

5.3合作项目的成本和收益分配比例由甲乙双方另行协商确定，并在补充协议中约定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲乙双方应按照本协议约定的时间节点履行各自的权利和义务。如一方未按照约定履行，对方有权要求违约方支付违约金，并有权解除本协议。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用由败诉方承担。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证明

2.房地产开发资质证明

3.合作项目相关行政审批手续文件

4.合作项目成本和收益分配方案

5.合作项目进度计划

6.合作项目质量保证协议

7.合作项目安全施工协议

8.合作项目运营管理协议

9.合作项目销售策略及相关文件

10.合作项目后期配套设施共享协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间节点提供项目用地，视为违约。

2.甲方未协助乙方办理相关行政审批手续，视为违约。

3.甲方未协调解决合作项目开发过程中出现的问题，视为违约。

4.乙方未按照约定投资额度进行投资，视为违约。

5.乙方未按照约定时间节点启动项目建设，视为违约。

6.乙方未保证合作项目质量、安全、进度，视为违约。

7.乙方未按照约定比例分担合作项目运营成本和税费，视为违约。

8.乙方未承担合作项目销售及后期运营管理，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。

2.房地产开发资质：指依法取得的建设项目开发资格，包括开发企业的法人资格、注册资本、专业技术人员、开发业绩等条件。

3.行政审批手续：指依据国家法律法规，对建设项目所需办理的批准、核准、备案等手续。

4.合作项目：指甲方提供项目用地，乙方进行投资、建设、销售及后期运营管理的房地产项目。

5.运营成本：指合作项目在运营过程中产生的费用，包括人员工资、公用事业费用、维护保养费用等。

6.税费：指合作项目在建设、销售、运营过程中应缴纳的各类税金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目用地提供延迟：甲方应与乙方协商延长合作期限或按违约金标准支付违约金。

2.行政审批手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方，加快手续办理