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市场持续调整，
松绑政策频出，规模难及同期2024
青岛市房地产市场2024年半年报
克而瑞鲁东区域
01.02.03.04.
市场表象市场本质后市预测商办篇
市场表象
宏观数据及政策
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行业动态-新开工竣工面积
开竣工面积边际企稳，但同比下滑严重，房企施工意愿不高
行业动态-投资活动
投资活动态势虽有修复，总投资额仍为近年来最低
行业动态-商品房销售
政策加码刺激销售年中“翘尾”，难改房价下行趋势跌幅扩大
行业动态-房企融资
房企融资压力得到极大缓解，但需求侧指标仍然严峻
行业动态-居民信贷
517新政，首付及双利率下行，银行存款及贷款压力有所放缓
全国政策
构建“以需定购”房地产发展新模式，市场+保障”供应体系
理念
房地产
发展机制
新模式
实施
全国政策
中央2号文聚焦房地产融资，化解房地产市场风险
全国政策-政策走势
中央政策持续宽松、除517新政外，着重研究存量房去化问题
全国政策-因城施策
除六地外均取消限购限售、购房补贴、减税费等政策频发
全国政策-国企收储
支持国企收储存量房做保障房，就是改善房企需求侧压力
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全国政策-以旧换新
收储+换购+补贴三大方式以旧换新力助新房端销售
代售模式
房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议，约定周期内二手房成
功售出则新房认购协议生效，反之则协议失效，购房者无需承担违约责任。
旧房换购
平台、房企、购房者、房管部门参与。购房者选定意向新房后，由评估机构评估旧房价
值，房管部门初审旧房抵押担保情况，签订四方换新协议，平台公司收购旧房，同时购
房者与房企签订新房合同，最后登记交接。
换新补贴
出售旧房并买新房可获得财政补贴。方式主要有3种：税费补贴，比如购房补
贴50%-80%的契税，以及对已缴增值税按计税价格的1.5%给予补贴；新房面
积补贴，比如补贴100元/㎡；按套补贴，比如每套补贴2000
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