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2021房地产估价师《理论与方法》复习题
1、关于房地产估价误差的说法,错误的是()。(2011年真题)
A.判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值
进行比较
B.估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的
误差标准
C.所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近
似值
D.估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围
2、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的
是()。(2010年试题)
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
3、从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的
误差大小或者准确性的是()。(2010年试题)
A.估价对象的真实价格
B.估价对象的实际成交价格
C.估价对象的重置价格
D.合格估价师的重新估价结果
4、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是()。
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A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
A.独一无二和供给有限
B.流动性差和价值最大
C.独一无二和价值量大
D.不可移动和用途多样
6、专业估价与非专业估价的本质区别不包括()。
A.由专业机构和人员完成
B.实行有偿服务
C.目的是评估市场价值
D.要承担法律责任
7、某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入
的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新
装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需
放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成
的损失为()元。(2011年真题)
A.49627
B.57647
C.65548
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D.65920
8、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年
试题)
A.了解某宗房地产的出租****益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的.企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额
9、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿
金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.所遭受的财产损失
10、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
A.征收的实质主要是所有权的改变,不存在返还的问题
B.征用的实质只是使用权的改变,被征用的房地产使用后,应当
返还被征用人,可以不予补偿
C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为
D.征收是无偿的,征用是有偿的
11、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地
产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相
关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
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