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合富研究院|广州|
广州房地产市场2024上半年总结
暨下半年展望
市场寻底，博弈方向
GUANGZHOU
市场寻底，伴随多重博弈
上半年楼市寻底，广州一二三级市场同比均跌。
市场寻底的过程，也是各参与方彼此之间，博弈加剧的过程。
土地市场一边倒，财政失收，将倒逼更多重磅土地推出。
新房市场在“月均50万㎡”底线连续试探，又迎来多重政策（517+528
新政）将成交拉升回到安全区间。
急需周转的原房东（房企或二手业主）加快出货。
看好后市的买家择时出手。
不同区域、不同产品在空方（降价出售、市场利空信息等）连续冲击过后
表现出各自价值。
在博弈当中，方向渐明
下半年博弈持续，宏观形势更加复杂，国内货币政策要兼顾的目标也被迫
增加。市场期待的降息可能推迟、或空间减少。
然而，政府手上仍有牌可打，尤其一线城市政策的回旋余地相对充足。
更何况，1800万人口对应的市场需求，即使在“最难时期”亦为市场带
来支撑。
几波快速降价过后，不少区域新房降价空间已经明显缩减（南沙/花都降
价动力已减缓）；存量房市场在528新政后新增盘源及业主可议价幅度均
有降低。
目前中央态度无比明晰，由政策底向市场底过渡当中，方向将逐渐明晰。
预计下半年广州楼市：
量略增，价渐稳
促进因素：抑制因素：
量略增
政策助力｜房企走量经济动能｜新货规模缩减｜新货杀旧货
新房市场成交350-400万㎡（环比增10%至25%）
存量房市场成交5.5万套（环比增10%左右）
促进因素：抑制因素：
价渐稳
政策助力｜房价降至成本线｜悲观卖家减少经济动能｜房企资金
不排除部分区域（东部黄埔、增城等）价格仍会下降
但整体降价动能将降低
半年总结
【广州上半年土地市场】
仅成交4宗涉宅用地
只有1宗涉宅用地产生溢价
出让规模是2023年上半年的13%
2020-2024年H1广州涉宅土地成交建面情况
万㎡
1000
500
87%
0
2020年H12021年H12022年H12023年H12024年H1
半年总结
【广州上半年一手/二手住宅市场】
成交规模低于去年同期
新政对市场助力明显
库存仍待进一步消化
2024年广州上半年一手/二手住宅市场表现
新房：一手住宅存量房：二手住宅
成交：上半年同比跌30%同比降9%
成交：新政后
环比升48%环比升33%
（6月份）
全市库存规模较年初下降2%，全市二手住宅的在售盘源数量
可售盘源
平均消化周期为23个月较年初增长了4.7%
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