2021年房地产估价师《理论与方法》强化习题.pdf

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2021年房地产估价师《理论与方法》强化习题

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

2.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实

资料

是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元

/㎡,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定

卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年

2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格平均每月比上

月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的.价格为()元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3790.93

3.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由

买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有

关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成

交价格最接近于()。

A.2427元/㎡

-1-

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B.2500元/㎡

C.2575元/㎡

D.2632元/㎡

4.为评估某宗房地产2006年10月的价格,选取了可比实例成交

价格为3000元/㎡,成交日期为2006年4月末,该类房地产自2006

年1月至2006年6月末每月价格递增1%,2006年6月末至2006年

10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10

月末的价格为()元/㎡。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050

5.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格,选取的可比实

例资料是:交易日期为2007年3月1日,合同交易价格为4000元/

㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,

实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1

日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况

对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

-2-

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6.评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交

价格为3000元/㎡,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005

年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,

0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。则该可比实例在

2005年9月末的价格为()元/㎡。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

7.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例

成交价格为2500元/㎡,成交日期为2004年1月末,该类房地产自

2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年6月末至

2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在

2004年10月末的价格为()。

A.2648元/㎡

B.2688元/㎡

C.2708元/㎡

D.2734元/㎡

8.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收

集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为400

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