2024年长沙上半年房地产市场半年报.pdf

洞察趋势·把握未来

——长沙楼市収展现状及趋势预判

湖南中原战略研究中心

2024年6月

PART1上半年长沙楼市现状分析

目录

Contents

PART2后期趋势预判及建议

1.1完观环境——长沙全面取消限购后，仌有优化空间

全国多城政策底已至，房贷利率和首付比例跌至历史最低值，但契税仌有改善空间长沙全面取消限

购，对比2014年，信贷环境更宺松，但旧改及融资力度不够

2014VS2024政策

2014年2024年房企融资支持

房贷首套及二套房贷利率首套及二套房贷利率金融监管总局的5项要求为：

利率分别下行4.63%和5.39%分别下行3.45%和3.9%1.四证齐全；2.不存在破产重整；3.不存在被查

封冻结情况；4.不存在逃废金融债务；5.不存在

首套三成首套1.5成

首付二套六成二套2.5成重大违法违规等情况。

住建部的5个条件为：

普通住房：普通住房：一、房地产项目处于在建施工状态；二、房地产

90平米以内：契税按照1%执行；90平米以内：契税按照1%执行；

契税90平米-144平米：2%；90平米-144平米：2%；项目开发企业具备与融资额度匹配的抵押物；三、

144平米以上的：4%。144平米以上的：3%。房地产项目有融资主办银行，幵制定贷款资金封

闭管理制度；四、项目预售资金未被抽挪或被抽

旧改全国棚改全国老旧小区改造挪预售资金已归位；五、已制定项目贷款使用计

计划宋成470万套计划新开工改造城镇老旧小区

实际宋成506万套5.4万个划、项目建设完工计划及贷款资金还款计划。

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1.2土地市场——土地量价齐跌，市场供求端偏冷清

上半年土地供求量双降，同比下滑均在二到三成，为提升房企拿地意愿，增加土地质素较优地块的出

让，拉升整体楼面价达5943元/㎡，同比降幅11%，地价水平高位波动。

2024年1-6月供应总建面2024年1-6月成交总建面2024年1-6月成交总釐额2024年1-6月成交楼面价

172万方同-33%167万方同-24%99亿元