2021年房地产估价师考试理论与方法真题及答案.pdf

分享高质量文档

201２年房地产估价师考试

理论与方法真题及答案

一、单项选择题1ﻫ.非市场价值不是一种价值，而是对市场

价值以外的各种价值的一个（）称呼。ﻫA．概括性

B．描述性

C。理论性

D．准确性

2．下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是（

)。

Ａ．出租的房地产ﻫＢ．自用的房地产

Ｃ．餐饮的房地产

D。营业的房地产（精华）

3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以

（)为前提来进行工作.ﻫA.公正ﻫB．公平

Ｃ.公开ﻫD．估价对象的合法权益（精华）

4．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中

政府的城市规划属于（方面的制约。)

A。建筑技术

Ｂ.土地权利设置ﻫC．相邻关系ﻫD.土地使用管制（精华）

1/15

分享高质量文档

分享高质量文档

5。在房地产权利中，属于用益物权的是（)。ﻫA．自

物权ﻫB．划拔土地使用权ﻫC．抵押权

D。租赁权（精华）

６.某宗面积为3０00m２的工业用地，容积率为0。8，楼面

2

地价为700元/ｍ.现按规划拟改为商业用地，容积率为5。

2

０,楼面地价为9６0元/ｍ。理论上应补地价（）万元。

A．78

B.882

Ｃ。1210ﻫD．1272

（精华）

７.某幢可出租房地产尚有１年时间才可投入使用，与之类

2

似的现房价格为50００元/m,现房出租的年末净收益为５0

２２

0元／m.若按折现率ｌ0%和风险补偿值１０0元／m计，

2

该幢房地产目前的价格应为()元/m。ﻫA．4400ﻫB．4４

09ﻫＣ．44４5ﻫＤ.4４55

（精华）

８.不是影响房地产价格的区位因素是(）。

Ａ．位置

Ｂ.交通

C．人文ﻫＤ．环境

９．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比

为10％时,需求量变化百分比分别为３0％、10％、０,则

甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是

（)。

2/15

分享高质量文档

分享高质量文档

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性ﻫB.完全弹性、单一弹

性、完全无弹性ﻫC．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性ﻫ

D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性（精华）

1０．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给

量为().

A。存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-

该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

B．存量＋新开发量＋该类房地产与其他种类房地产之间转

换总量+拆毁量ﻫＣ．存量+新开发量+空置房量—拆毁量ﻫＤ.

存量+新增竣工量-拆毁量（精华）

11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别

因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得1

03分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则

个别因素修正系数为（）。ﻫA。1。0５

B。0．9８

C．