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具有法律效率购房合同

购房合同

甲方（出售人）：__________________

身份证号码：_______________________

联系方式：_______________________

乙方（购房人）：__________________

身份证号码：_______________________

联系方式：_______________________

鉴于甲方拥有坐落于__________（地点）的房产，现甲方愿意出售给乙方，乙方愿意购买。双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落位置：_______________________。

2.房屋结构类型：_______________________。

3.房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。

4.房屋权属证明：甲方持有该房屋的合法权属证明，包括《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

二、交易条款

1.房屋价格：甲方同意以人民币（大写）______元整（￥______元）的价格将房屋出售给乙方。

2.付款方式：乙方应按照以下方式支付房款：

（1）在签订本合同之日起______日内支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）；

（2）在交易过户手续办理完成之日起______日内支付余款人民币（大写）______元整（￥______元）。

3.房屋交付：甲方在收到全额房款后的______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。

三、相关约定

1.甲方保证所售房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部法律责任。

2.甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。

3.甲乙双方自本合同签订之日起______日内，共同到房地产主管部门办理过户手续。

4.乙方在入住后负责房屋的维修和保养，承担相关费用。

5.本合同自双方签字盖章之日起生效。

四、违约责任

1.若乙方未按照约定时间支付房款，应自违约之日起按日向甲方支付违约金______元。若逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

2.若甲方未能按期交付房屋或未能办理过户手续，应自违约之日起按日向乙方支付违约金______元。若逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。对于违约责任约定如不够详尽的方面应依照《民法典》的相关规定处理。如有其他未尽事宜双方可协商决定。如发生纠纷可向法院提起诉讼。违约方需承担守约方为解决争议所产生的诉讼费、保全费、律师费等费用支出。违约金的约定不妨碍守约方提出其他补救措施的权利包括但不限于解除或终止合同等要求违约方承担其他违约赔偿责任等情形均不失效并且违约金金额不作为损失计算之基础数据依据存在相对独立的惩罚性质而存在不存在依赖合同其他约定及法定的损失计算结果作为赔付前提。并且合同金额填写小数后留有两位数约定甲乙双方在确认本合同合法且已充分了解相应法律概念的情况下所做自愿处置利益并确认为上述违约金标准具有合理性且不存在显失公平的情形下所做约定不存在重大误解的情形且甲乙双方不存在任何欺诈情形且甲乙双方无条件确认今后不对合同之条款承担正当合法取证产生任何费用而对一方负有完全不利的证据风险并不影响在现有情形下合同各方的签署行为均视为对各自权利的合理处分以及对违约成本承担合理性确认的前提下所做最终约定均系各方真实意思表示并无碍于公平交易之基本原则。并且本条约定的违约金并非不考虑损失数额之情况下作出的裁决也并非简单性的补偿性约定而存在补偿性与惩罚性并存之意涵系经过一定理性评估确认而存在公平公正基础保障的民事责任竞合意义上的处分效果此与不当排除一方当事人主要权利不当免除一方责任的格式条款相区别不存在无效免责条款之情形也不存在无法预见情形而导致对一方过于苛刻的情形且系合理范围内的预期责任承担并不导致双方权利义务关系处于极不公平的情形等合同约定且在本合同履行过程中除本合同约定违约责任事项外如出现合同履行涉及风险及税费均由买卖双方自行承担由此引起的责任由相应义务人自行承担并无需通知义务和垫付义务和责任均由各自独立承担的情形不存在法定的需提前通知义务的情形及约定的义务垫付等情形也无需向对方提供任何形式的保证及担保等情形本合同签订后甲乙双方不得以任何理由要求变更或解除本合同除经甲乙双方一致同意订立书面变更协议以外不得擅自变更本合同约定事项如需征得对方同意所取得的认可效力应通过书面形式