2021年房地产估价师《经营与管理》考试试题.pdf

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2021房地产估价师《经营与管理》考试试题1

单选题

1、由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置

和界限。

A.选址规划意见通知书

B.规划设计条件通知书

C.建设用地规划许可证

D.建设卫程规划许可证

2、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指

标不包括()

A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率

3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素

变化而使房地产项目达到()的极值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.费用建设工程教育网

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D.利润

4、某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万

元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.

A50.5

B60

C65

D75

5、收益法中所指的收益是()。

A.估价时点前一年的收益

B.估价时点前若干年的平均收益

C.估价时点以后的未来预期正常收益

D.估价时点前盈利年份的收益

6、实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由()

负责。

A.开发商

B.监理单位

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C.分包单位

D.总承包单位

7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金

流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B.待开发房地产建设发包日期

C.取得待开发房地产的日期

D.房地产开发完成并投入使用的日期

8、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是()。

A.动态投资回收期大于静态投资回收期

B.动态投资回收期等于静态投资回收期

C.动态投资回收期小于静态投资回收期

D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

9、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首

先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

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B.零售商需要的服务

C.零售商组合与位营分配

D.零售商的声誉建设工程教育网

10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是

3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格

最接近于()元/m2。

A.4800B.5124C.5800D.7124

1、下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。

A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的

收益率

C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

D.如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于

资本金内部收益率

E.内部收益率越高，投资风险就越小

2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是

()。

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A、求得的路线价已是正常价格

B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

E、路线价是标准宗地的平均水平价格

3、房地产估价中确定地块利用方式要在以下因素允许范围内：