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2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案
总分:100分及格:60分考试时间:150分
一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
(1)某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是
房地产投资特性中的()。(有修改)
A.存在效益外溢和转移
B.需要适时的更新改造投资
C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D.易受政策影响
(2)不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值()。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
(3)下列风险中,属于个别风险的是()。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
(4)已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应
缴纳两税一费的总额为()万元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
(5)某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅,单价为5000元/㎡,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业
组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,
则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。(综合性强)
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
(6)某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还
款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
(7)某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月
等额还款额为()元。
A.3019.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
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(8)某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年
净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为()。(有修改)
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
(9)甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,
年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率
的关系为()。
A.甲gt;乙
B.甲lt;乙
C.甲=乙
D.无法判断
(10)土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是()。
A.土地使用权出让费
B.土地使用费
C.土地使用权转让费
D.毛地价
(11)市场的客体通常是指()。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
(12)在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是()。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
(13)决定投资型房地产购
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