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建设工程中的主要合同类型探析

工程建设是一个极为冗杂的系统工程，一个工程项目的实施，

涉及的建设任务许多，往往需要工程勘察、设计、施工、监理等很多

单位参加。各个参建单位之间需要通过合同来明确其承当的任务和责

任，以及互相之间的权利和义务。一般工程项目都会有几十个合同，

大型建设项目可能会有上百个合同。这些合同共同构成了建设工程的

合同体系，如图1所示。建设工程合同体系包括的合同许多，一般

我们可以将合同分为如下几个类型。

1根据工程建设阶段分类

工程项目的建设过程一般都会经过工程勘察、设计、施工3个

阶段，其合同可分为工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同。

1.1工程勘察合同

工程勘察合同是指发包人与勘察人就完成建设工程的勘察任

务，编制建设工程勘察文件而签订的明确双方权利和义务的协议。

工程勘察合同的标的是为工程建设需要而编制的建设工程勘

察文件。工程勘察是工程建设的首个环节，也是保证建设工程质量的

基础环节。工程勘察合同的承包人必需在其依法取得的资质等级答应

的范围内承揽业务，并对勘察质量负责。同时发包人必需向勘察人供

应与工程建设有关的原始资料，并向勘察人支付酬劳。

1.2工程设计合同

工程设计合同是指发包人与设计人就完成建设工程的设计任

务，编制建设工程设计文件而签订的明确双方权利和义务的协议。

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工程设计合同的标的是为工程建设需要而编制的工程设计文

件。工程设计是工程建设的第2个环节，依据工程勘察文件进行工

程设计。工程设计合同的承包人必需在其依法取得的资质等级答应的

范围内承揽业务，并对设计质量负责。发包人必需向设计人供应设计

根据资料，遵循合理的设计周期，并向设计人支付酬劳。

1.3工程施工合同

工程施工合同是指发包人与承包人就完成详细的工程项目建

设任务，而签订的明确双方权利和义务的协议。

工程施工合同的标的是将设计图纸变为满意功能需要、质量、

进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。工程施工合同是建设

工程的主要合同之一。工程施工合同的承包人必需在其依法取得的资

质等级答应的范围内承揽工程，并对施工质量负责。不得转包或者违

法分包工程。发包人应供应必要的施工条件并支付工程价款。

2根据承发包方式分类

按承发包方式的不同，建设工程合同可以分为以下几类。

2.1施工总承包合同

施工总承包是指发包人将全部施工任务发包给一个施工单位

或多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体，施工总承包单位主

要依靠自己的力气完成工程施工。发包人只需要进行一次招标，与施

工总承包单位签订施工总承包合同，只负责对施工总承包单位的合同

管理。

经发包人同意，施工总承包单位可以依据工程实际状况和施工

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需要，将工程施工任务的一部分依法分包给其他符合相应资质的分包

单位，并订立分包合同。

2.2单位工程施工承包合同

单位工程施工承包是指在一些大型冗杂成片的工业工程项目

中，发包人将整个工程项目的建筑工程、设备及安装等平行发包给不

同的承包人，分别签订建设工程施工合同、设备安装工程施工合同等

承包合同。

2.3工程总承包合同

工程总承包是指工程总承包单位受业主托付，根据合同商定对

工程项目的勘察、设计、选购、施工、试运行〔竣工验收〕等实行

全过程或若干阶段的承包管理。

工程总承包的详细方式、工作内容和责任等，由发包人与工程

总承包人在合同中商定。工程总承包主要有如下几种方式。

1〕设计选购施工〔EPC〕/交钥匙总承包设计选购施工〔EPC〕

总承包是指工程总承包人根据合同商定，承当工程项目的设计、选购、

施工、试运行等工作，并对总承包工程的质量、平安、工期、造价全

面负责。

交钥匙总承包是设计选购施工总承包管理和责任的延长，最终

是向发包人提交一个满意发包人的使用功能、具备使用条件的工程项

目。

2〕设计施工总承包〔DB〕设计施工总承包是指工程总承包

单位根据合同商定，承