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园区项目运行维护服务合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，双方本着诚实信用、平等互利的原则，经友好协商就项目运行维护服务项目（以下简称“本项目”），双方同意签订本合同并共同遵守。

委托服务范围和内容

（一）服务范围

项目位于路，面积约平方米，拥有海域使用权面积约平方米。园区共有栋主体建筑，分别为主楼和楼，总建筑面积约平方米。

（二）服务内容

1.日常维护服务：包含但不限于养护服务、垃圾清运服务、生活水箱、厨房油烟管道清洗及化粪池抽排服务、白蚁防治、防驱蛇及除四害服务、安防系统维护保养服务、消防设施设备维护保养服务、变配电设备维护保养服务、电梯维护保养服务、中央空调维护保养服务、有线电视服务、综合通信业务服务；

2.项目从年月日至年月日为期个月的能源费用，包含水费、电费、燃气费等费用；

3.项目合同期内常规运行维护过程中必要的低值易耗品；

4.组织专业设计或评估单位对项目建筑物（含设施设备）进行维修维护评估及方案设计，形成专业的评估报告和方案、预算。

服务期限

（一）日常维护服务：

1.园林养护服务、园林垃圾清运服务、生活水箱、厨房油烟管道清洗及化粪池抽排服务、白蚁防治、防驱蛇及除四害服务、安防系统维护保养服务、消防设施设备维护保养服务、变配电设备维护保养服务、电梯维护保养服务、中央空调维护保养服务等起止时间：年月日至年月日止；

2.有线电视服务、综合通信业务服务起止时间：年月日至年月日止。

（二）能源费起止时间：年月日至年月日止。

（三）低值易耗品提供起止时间：年月日至年月日止。

（四）专业评估报告提交时间：年月日前出具正式评估报告和预算。

合同价款及支付方式

（一）该合同为总价合同，本合同总金额：人民币（大写）（小写）。

（二）费用付款方式：

本合同经双方签订生效后，服务管理费分两笔支付。

1.第一次付款：合同签订后，甲方收到乙方开具的增值税专用发票后个工作日内，支付合同价款的%：人民币（大写）（小写）。

2.第二次付款：合同执行完毕后，甲方对乙方服务进行考评与验收，合格后，甲方收到乙方开具的增值税专用发票后个工作日内，支付合同价款的%：人民币（大写）（小写）。

3.除本合同另有约定外，本合同费用未经甲方事先书面同意，该费用不得因市场、政策变化等任何原因而予以增加。

（三）甲方将应付款直接汇入乙方于本合同指定的银行账户内，每次付款前，乙方向甲方出具相应金额的正式发票。乙方应当确保指定的收款账户信息正确无误，否则导致甲方无法付款转账等的全部责任均由乙方自行承担。

（四）乙方指定收款账户信息如下：

（五）甲方开票账户信息如下：

单位名称：

税号：

地址：

电话：

开户行：

账号：

双方的权利、义务

（一）甲方的权利、义务

1.甲方有权对本合同委托的服务过程进行监管。

2.甲方有权对乙方提交的设备设施维护、维修保养计划、各类日常服务方案等进行审核，并监督实施，根据实际情况提出修改意见，乙方应遵守、执行。

3.甲方有权对乙方选派的项目负责人和主要管理人员进行检查考评，对不合格人员，有要求乙方调换的权利。

4.甲方有权要求乙方提供任何有关服务的实施过程文件，包括但不限于岗位人员配备及考勤情况、巡视检查记录文件、培训与工作计划及完成情况、设备设施养护记录、各类设备台账及乙方日常服务记录和质量检查等相关文件。

5.甲方应为乙方做好本合同相关的服务工作提供相应的协助配合。

6.甲方需按本合同有关约定按时向乙方支付本合同项下的服务费用。

7.甲方有权对乙方组织的专项服务供应商招标过程进行监管，甲方有权对专项服务供应商工作情况进行监管。

8.甲方如因政策调整、乙方服务无法满足甲方需求、乙方因自身原因造成重大安全事故、服务过失、或乙方在服务考评中不达标等情况，甲方有权终止本合同。

9.本合同约定和法律规定由甲方享有的其它权利和承担的其它义务。

（二）乙方的权利、义务

1.乙方应根据合同要求对项目提供全面且优质高效服务。

2.乙方需在合同执行期间保障服务区域内消防、安防设备设施的正常运转，保障消防、安防工作在服务期间的有序开展，并承担在服务期间相应的消防、安全责任。如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿给甲方造成的一切损失。

3.乙方应针对本项目具体情况，以节俭必要为原则提供