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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案
1.多选题:下列关于供役地和需役地的说法正确的有()。
A.允许他人通行的为供役地
B.需役地是指具有地役权的土地
C.设立地役权通常会使需役地的价值下降
D.供役地与需役地的价值都上升
E.设立地役权通常会使供役地的价值下降
正确答案:ABE
2.单选题:征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年的平均年产值的()倍。
A.6
B.8
C.6~10
D.6~8
正确答案:C
3.多选题:标价是商品房出售者在其多选题:标价是商品房出售者在其价目表价目表上标注的不同()的商品房的出售价格。
A.楼层
B.朝向
C.户型
D.面积
E.结构
正确答案:ABC
4.判断题:在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益。()
正确答案:对
5.单选题:报酬率的表达式为()。
A.投资回报/所投入的资本
B.投资回收/所投入的资本
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资本
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
正确答案:A
6.多选题:建筑物的物质折旧包括()。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
E.样式落后
正确答案:BD
7.单选题:()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
A.成交价
B.均价
C.标价
D.起价
正确答案:A
8.判断题:当以标准临街宗地的单价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。()
正确答案:错
9.多选题:房地产的交易类型主要有()。
A.抵押
B.买卖
C.租赁
D.征用
E.清算
正确答案:BC
10.单选题:一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支
付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
A.30
B.29
C.29.28
D.28.29
正确答案:C
11.判断题:在百分率法中,交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。()
正确答案:错
12.判断题:正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。()
正确答案:错
13.单选题:在一笔成功的房地产交易中,最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为
()。
A.成交价≤最高买价≤最低卖价
B.最低卖价≤成交价≤最高买价
C.成交价≤最低卖价≤最高买价
D.最高买价≤成交价≤最低卖价
正确答案:B
14.单选题:假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与()相同。
A.长期趋势法
B.收益法
C.成本法
D.市场法
正确答案:B
15.判断题:房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱,与房地产价格目前的高低无关。()
正确答案:对
16.单选题:租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。
A.房地租
B.地租
C.房租
D.租金
正确答案:C
17.判断题:当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行征收
估价,只是评估价值要进行减价调整。()
正确答案:错
18.判断题:任何一个估价项目都有估价目的。()
正确答案:对
19.单选题:某宗房地产于去年抵押给银行,抵押期限为10年,自有资金权益价值为200
万元,房地产净收益为50万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为10%,则抵押
贷款金额是()。
A.260万元
B.200万元
C.170万元
D.不能计算
正确答案:D
20.判断题:价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房
地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。()
正确答案:错
21.单选题:在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为()计算所需要缴纳的
税费,在出售开发完成后的房地产时作为()计算所需要缴纳的税费。
A.买方,买方
B.买方,卖方
C.卖方,买方
D.卖方,卖方
正确答案:B
22.多选题:权益是房地产中无形的部分,它包括()。
A.权利
B.权力
C.利益
D.好处
E.毛利润
正确答案:ACD
23.单选题:某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年
限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万
元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为()。
A.
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