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开放式小区的利弊分析

前两天中央和国务院发的一个《意见》顿时引发了大家

的关注：小区的院墙要拆了!我们先看看原文

关于小区开放问题

这段文字是优化街区路网结构中的一个部分，旨在提升

道路通达性，解决城市道路拥堵问题。

但是，不得不说，关于小区的开放性问题由来已久。不

论是参照我国历史发展，还是参照城市发展程度较高的地区，

过于封闭的小区都是比较特例的现象。

不知何时起，封闭的小区已经成为了一个习惯。在封闭

的小区长大的我们肯定都能体会到这种好处：

小区相当宁静，一堵院墙隔开了马路车水马龙的喧嚣，

小区内锻炼、晒暖的老人怡然自得，不用担心被来来往往的

机动车撞倒;

固定且唯一的出入口，固定的物业班子，感觉舒适而安

全;

合围的小区内，陌生人被挡在外面，小区内的场所也成

为了一种较为私密的所在……

然而过于封闭的小区会带来许多问题：

对于整个城市来说。

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由于过去发展迅猛的几十年，城市的建筑基本处于无规

划状态，许多城市较为主干的道路被某些厂属生活区拦腰截

断，当时急于发展生产，并没有在意，日后疏浚交通的时候

不得不绕个弯子;

每个商业网点，或者公共设施都有其服务半径，然而对

于封闭小区内的商业网点来说，它的服务半径能吸引到的消

费人口往往不能维持其运行;

城市原本疏密有度的肌理被破坏，从而大街道加小巷的

有利的交通条件也被破坏;

改革开放后遭受了巨大冲击的思想观念也丧失了共识、

程序和意义的观念，靠着院墙把外来的危险挡在外面，却忽

视了封闭空间内滋生的危险。

对于封闭小区来说。

内部居民的出行也多有不便，上下班高峰期时候的拥堵

不用说，甚至连要去生活区后面买个馒头也要从正门出来绕

上一大圈;

大型小区内自建的便利店等公共设施，本可以辐射较大

范围，有时候却因为无法打到最低收入的门槛而在小区建成

几年后被迫撤走;

部分小区物业管理公司一家独大，规定的居民委员会难

以起到相应的作用，由此造成的纠纷不在少数……

其实，这种现象出现在中国并不是偶然的。

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从心理上来说。自古以来，我们对于仙境的追求，就渴

求一种较为隐秘的私密性。或许是饱受了战乱的苦痛，先世

避秦时乱的桃花源人来到了桃林隐匿的桃花源;或许是饱受

了战国的离乱，当时诞生的神话归墟，去渤海之东五万余里，

又有大壑相绝，也是典型的与世相隔;还有仙山昆仑，山势

嵯峨，又高又大，同样也不轻易与人世相通……我们离乱的

时候，最大的期望莫过于家人团聚。幻想的仙境，也是能够

安乐一方的较为封闭之处。

关于小区开放问题

从历史上来说。自秦以降，我国就开始实行里坊制度了，

一直绵延近千年，直到有宋一代。和想象中的不同，“里”

或后世的“坊”内，各家各户的门是朝院内开的，而不是向

着两侧的街道。坊一般只有一个出入口，内植桑树，前面养

犬，后面养猪。到了唐朝时候，这种制度更为严格，夜里还

有类似宵禁的制度，他们配合当时先进历法产生的街鼓报时

制度，共同维系了长安城的时空秩序。关于小区开放问题

从中国城市建设来说。在接受西方的城市规划思想之前，

我国城市的规划是从传统社会一脉相承下来的。然而自建国

之后，我们接受了西方的规划思想，城市规划工作也发生了

巨大的改变。这里我们就不得不说几个比较难懂的、和住宅

区规划相关的理论了。

1.功能分区理论。二战后盛行的理论，将城市划分为四

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个功能：居注工作、交通、游憩。在这里，城市住区作为城

市结构的一个分支，被剥夺了商业成分，道路被简单的作为

运输通道。这个理论改变了自宋朝以来我国城市功能区混合

的情况，各功能区变得分明;

2.邻里单位理论。这是我国小区理论的，主要内容是在

城市中划分一定的区域，建设住宅群。

3.小区理论。苏联老大