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房房屋屋公公摊摊⾯⾯积积国国家家规规定定多多少少
我们经常都会听朋友的⾝边跟我们说到,房⼦是有际的⾯积以及公摊⾯积的,但是由于⼤多数⼈都缺少购房经验,
因此也不太清楚哪些属于房屋公摊⾯积。以及公摊⾯积是多少的规定,在下⽂中,店铺⼩编将给您介绍⼀下相关的问
题。
⼀、房屋的公摊⾯积国家标准是多少
1、多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左
右的磗混合的建筑,⽽其他的公摊部分的⾯积也包括外墙的⽔平投影的⼆分之⼀楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供
的服务业务的⽤房(热⽔交换站、⽔泵房、配电室等等)。⼀般情况下,这些会占我们住房建筑⾯积的13%—18%。
⽽在室内的楼层的⾼度分为室内的净⾼度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层⾼(从地板到上⼀个楼层的
地板之间的距离)。⼀般情况下,楼层的⾼度在2.8⽶左右,我们楼房⾥的室内净⾼度在2.65⽶到2.7⽶之间。如果我们
楼房⾥的室内净⾼度超过了4.7⽶以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的⾯积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。⼀般情况下,⼩⾼层的公摊率取决于各楼盘的⾃⼰本⾝情况来决定
的。因为,不同的⼩⾼层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备⽤房,⽽在底层也没有任何商铺和底层架空的
情况下,⼩⾼层的公摊系数是在10%—15%之间的。⽽带有电梯的⼩⾼层住户,公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,⼩⾼层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特
点就是⽅便的同时,⼜能给我们的⽣活增添⼀种新的⾼度。
2、⾼楼层的住房,12层—33层的住宅公摊率为14%—24%,为什么⾼楼层住房的公摊⾯积是最⼤的呢?因为,
根据建筑规模的不同,⾼楼层的建筑⼀般都会在25层—33层之间。⽽且,⾼楼层的住宅也是楼梯⾼度最⾼的。
⽽且,⾼楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占⽤的空间之外,安全通道的楼梯也占⽤了很多的空间,还有“管
道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公⽤的设备也都占⽤了很多的空间。所以,⾼楼层的建筑,楼层越⾼,公摊
⾯积就越⼤。
3、别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%,别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多
三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。⼀般来说,独⽴的别墅是没有公摊⾯积的,⽽联体的别墅有⽐较少
的公摊⾯积。独栋别墅的公⽤⾯积分摊的原则就是,在⾃⼰这栋楼的⾥⾯和⾃⼰这栋楼有连接的建筑结构,并且,就
只向⾃⼰这栋楼的居民提供⾮盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑,不能计算到公摊⾯积。
⼆、分摊⾯积的计算是怎样的
各户分摊公⽤建筑⾯积的计算⽅法,各户套内⾯积按⽐例分摊。
第1步:计算分摊系数,分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑
⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和;
第2步:各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
哪些是房屋公摊⾯积
1、盖的空中花园应按其⽔平投影⾯积的⼀半计算⾯积。
1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算⾯积,与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑⾯积。
2、路、规划路属公共道路,公共道路边房屋⾸层的柱廊不计算建筑⾯积。⼩区内的⼩区路属内部路,不算公共
道路,⼩区内房屋⾸层的柱廊应计算建筑⾯积。
3、共有共⽤分摊⾯积计算上,明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设⼯程规划验收合格证》附图为依
据。规划局在报建验收资料上对公共⾯积、功能的定性等名称上固定称谓。
4、天⾯的⽔箱间的⾯积按⾯积计算规定计算建筑⾯积。
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物⾃然层计算建筑⾯积。
6、弧形规划⽤地⾯积计算时,三⽅同意由规划局在⽤地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径,⽤
地⾯积按圆弧半径进⾏计算。
7、于建筑物旁突出地⾯层⾼在2⽶以上的地下室排⽓井按规定计算建筑⾯积;独⽴的室外地下室排⽓井不计算建
筑⾯积。
8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱⽀承)按各层⽔平投影⾯积计算,⽆顶盖的室外楼梯按其⽔平投影⾯积的⼀半计
算。
9、台中的⽔道管井、排烟井按建筑物⾃然层计算建筑⾯积,空调机放置位不另计算建筑⾯积。
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算⾯积,与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑⾯积。
三、如何解决房屋公摊⾯积纠纷
三点提⽰:⼀是直接找开发
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