2024版上海市房地产买卖合同(交割监管版).docxVIP

合同编号：__________

一、定义与解释

1.2“房地产”指位于上海市____区____路____号____室的房产，房地产权证编号为：_______。

1.3“交割监管”指甲乙双方委托具有资质的第三方机构对房地产买卖过程中的资金和权属转移进行监管。

二、房地产买卖

2.1甲方同意将上述房地产出售给乙方，乙方同意购买上述房地产。

2.2甲方保证对出售的房地产享有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律障碍。

2.3乙方同意按照本合同约定的价格、付款方式及期限购买房地产。

三、交易价格及付款方式

3.1双方确认，房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2.1首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内向甲方支付首付款，金额为人民币￥____元。

3.2.2尾款：乙方应在交割监管机构出具《房地产权属转移证明》之日起____个工作日内，向甲方支付尾款，金额为人民币￥____元。

四、交割监管

4.1双方同意委托第三方交割监管机构对本次房地产交易进行监管。

4.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房地产权证原件交付给交割监管机构。

4.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款首付款支付至交割监管机构指定的账户。

4.4交割监管机构在收到首付款后，负责办理房地产权属转移手续。

4.5交割监管机构在房地产权属转移手续办理完毕后，向乙方出具《房地产权属转移证明》。

五、交付与过户

5.1甲方应在交割监管机构出具《房地产权属转移证明》之日起____个工作日内，将房地产实际交付给乙方。

5.2乙方应在收到房地产后，按照甲方提供的资料办理房地产过户手续。

六、违约责任

6.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房地产交易价格的____%。

6.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为房地产交易价格的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：________________________

乙方（买方）：____________________

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：________________________

执行中遇到的问题及解决办法：

1.产权问题及解决办法：

问题：房地产权属不清或有争议。

解决办法：甲方应提前进行产权调查，确保房地产权属清晰无争议。如发现权属问题，应立即解决，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.付款延迟及解决办法：

问题：乙方未能按约定时间支付首付款或尾款。

解决办法：乙方应严格遵守付款时间，如遇特殊情况需延迟付款，应提前与甲方协商并书面通知交割监管机构，否则将承担违约责任。

3.交割监管问题及解决办法：

问题：交割监管机构未能按约定履行监管职责。

解决办法：甲乙双方应及时与交割监管机构沟通，要求其按照合同履行监管职责。如监管机构未能改正，甲乙双方可共同解除与该监管机构的委托关系，并追究其法律责任。

4.房地产交付问题及解决办法：

问题：甲方未能按约定时间交付房地产。

解决办法：甲方应按约定时间交付房地产，如遇特殊情况需延迟交付，应提前通知乙方并取得乙方书面同意，否则将承担违约责任。

5.过户手续问题及解决办法：

问题：房地产过户手续办理过程中遇到障碍。

解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如遇问题应及时沟通解决，必要时可共同委托专业机构协助办理。

6.违约责任问题及解决办法：

问题：一方违约，对方要求支付违约金。

解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，如双方协商一致，可另行约定违约责任的承担方式。

7.争议解决问题及解决办法：

问题：合同履行过程中发生争议，双方无法协商解决。

解决办法：按照合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。

8.合同变更与解除问题及解决办法：

问题：合同履行过程中，一方要求变更或解除合同。

解决办法：变更或解除合同应书面通知对方，并经双方协商一致。任何单方面的变更或解除均视为违约行为，应承担相应的法律责任。

合同编号：__________

一、定义与解释

1.2“房地产”指位于上海市____