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商品房买卖合同纠纷案认定解析3篇

篇1

甲方（买方）：___________________

身份证号码：___________________

联系方式：___________________

乙方（卖方）：___________________

身份证号码：___________________

联系方式：___________________

鉴于甲乙双方因商品房买卖合同产生纠纷，为妥善解决争议，明确各方权益，特制定本合同协议。

一、案件背景

甲乙双方于_____年___月___日签订商品房买卖合同，约定甲方购买乙方所售商品房，因履行过程中产生纠纷，双方协商无果，遂引发此诉讼。

二、争议事项

1.房屋交付期限问题：乙方未能按照合同约定时间交付房屋。

2.房屋质量问题：甲方认为房屋存在质量问题，要求乙方承担维修责任。

3.违约责任问题：双方就违约责任的认定及赔偿事宜产生分歧。

三、认定原则

1.本着公平、公正、合法原则，依法审理此案。

2.以事实为依据，以法律为准绳，切实保护甲乙双方的合法权益。

3.综合考虑合同履行情况、各方过错程度，合理认定责任。

四、纠纷解析

1.房屋交付期限问题：

（1）乙方因不可抗力因素导致延期交付的，应提供充分证据，经核实后，可适当延长交付期限。

（2）如乙方无法提供充分证据，或证据不足以证明其延期交付的合理性，则应认定为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。

2.房屋质量问题：

（1）甲方应提供房屋存在质量问题的相关证据。

（2）如证据确凿，乙方应依法承担维修责任，确保房屋质量符合合同约定。

（3）若因房屋质量问题影响甲方正常居住使用，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.违约责任问题：

（1）违约方应按照合同约定承担违约责任。

（2）如双方均有过错，应各自承担相应的责任。

（3）违约金的计算方式、赔偿范围及赔偿方式等按合同约定执行。

五、解决方案

1.双方协商达成和解，乙方按照约定时间尽快完成房屋交付。

2.乙方对房屋质量问题进行整改，确保房屋质量符合合同约定。

3.对于违约责任，双方根据过错程度及合同约定，承担相应的违约责任。

4.如无法达成和解，双方同意提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。

六、附则

1.本合同协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同协议自双方签字（盖章）之日起生效。

3.本合同协议内容应严格遵守，如有未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（买方）：___________________（签字）

日期：___________________

乙方（卖方）：___________________（签字）

日期：___________________

篇2

一、概述

本协议书旨在明确商品房买卖合同纠纷的认定原则、处理流程和双方责任，为当事人提供明确的法律指导，以维护交易秩序和保障各方权益。

二、纠纷类型

1.预售合同纠纷：包括定金、预付款的收取与退还、交付期限、房屋质量标准等问题引发的纠纷。

2.交付使用纠纷：涉及房屋交付、产权登记、配套设施等方面的问题。

3.履行纠纷：包括房屋价款支付、违约责任等合同具体履行过程中的争议。

三、认定原则

1.合法性原则：双方签订的商品房买卖合同应符合国家法律法规，遵循公平、公正原则。

2.诚实信用原则：买卖双方应诚实守信，履行合同约定，不得有欺诈行为。

3.等价有偿原则：商品房买卖应遵循等价有偿原则，合理确定房屋价格。

四、纠纷处理流程

1.协商：双方应首先通过友好协商解决纠纷，达成和解。

2.调解：如协商无果，可向相关部门或专业机构申请调解。

3.诉讼：若调解仍无法解决纠纷，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、双方责任

1.卖方责任：

(1)按约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合合同约定标准。

(2)负责办理产权登记手续，提供必要的产权证明文件。

(3)提供配套设施，并确保设施的正常使用。

2.买方责任：

(1)按约定时间支付房屋价款。

(2)遵守合同约定，不得无故违约或要求无故解除合同。

(3)对房屋质量等问题提出异议时，应提供充分证据。

六、纠纷处理中的证据要求

1.双方应提供商品房买卖合同及其相关附件作为证据。