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东莞市建设项目办理施工许可步骤及注意事项梳理
根据东莞市建设局文件要求，在东莞市建设施工项目除投资额小于30万或建筑面积小于300平方米可不办理施工许可，重大项目（含绿色通道工程）可提前介入之外，其它建设项目均需要办理施工许可证实，在施工许可证实办理完成之前严禁施工。施工许可证实是建设单位来办理，但通常来说建设单位全部会把这项工作交给总承包施工单位，由此产生费用需要在协议中约定明确。因为东莞市建设局每隔两三个月就要对网上办事指南进行一定修改，尤其是8月1以后，办事指南进行了较大规模变动，现在我就根据现在办事指南介绍下大致步骤和注意事项。
总来说办理施工许可证实需要走三个大步骤，根据时间次序依次为：协议公证--承接业务登记--施工许可办理和安全方法立案。协议公证办理是承接业务登记办理前提，而承接业务登记是施工许可办理前提。
一、在项目施工协议签署后，项目进入报建阶段，在协议公证开始之前，需要做以下工作：
建设单位：
建设单位需要在东莞建设网建立项目信息库，登记项目信息，本企业办事人员需要和业主办事人员沟通，确保业主已填报。
业主方支付保函，这里需要注意是支付保函额度不低于协议价10%，其“保函使用期”必需按东府[]57号文要求约定为“业主工程款支付确保担保函使用期应至除保修金以外全部工程结算款支付完成之日”。???保函日期不能随意更改。?出具保函担保企业(含金融机构)需已建立网上信用档案。
施工单位：
序号
工作内容
注意事项
1
项目经理，项目技术责任人（二者可由一人担任），项目专职安全员已在进粤企业和人员诚信信息登记平台登记并经过
项目经理需准备资料有：建造师注册证，一寸照，个人社保账号（必需为企业社保，下同），身份证正反面，工程师证(若有)，个人署名，安全考评B证，手机号码。项目责任人需准备资料有：工程师证，身份证正反面，个人署名，社保号，手机号码。安全员需准备资料有：安考C证，社保号，一寸照，个人署名，身份证正反面，手机号码。
2
项目经理，项目技术责任人为建造师，需要在东莞市立案
需要携带资料：建造师注册证，身份证，注册印章，工程师证（技术责任人必需有）。前往东莞市建设局按手印立案。
3
劳务分包单位应提前在东莞建设网立案，建立信用档案
劳务分包单位应尽早确定，劳务单位必需在东莞市建立信用档案，或协商好答应配合报建。因本工作步骤较长，最少为两周，需提前办理。
4
承包商履约保函
保函中项目名称必需和工程计划许可证一致。
东莞市要求保函使用期为协议完工后30天，不能随意更改时间。
东莞市要求承包商履约保函必需为在东莞市建设局立案银行开具，而本企业账号为武汉市，需要在东莞银行转开保函，所以我方财务必需提前和东莞银行沟通。本步骤较为花费时间，约为2周，请办事人员注意掌握时间，在等候走步骤时候能够同时办理其它事宜，比如协议公证需要提交资料能够在这个空档提前准备。
承包商履约保函额度不能低于协议额10%。
二、接下来是协议公证。
1、首先要签署立案协议，这里协议是指立案协议，为报建服务，能够和实施协议内容有所不一样，双方须签署协议，实际施工中以实施协议为准。这里需要注意是，公证处审查协议比较严格，立案协议不能出现一丝不符合要求内容，不然会被要求重新更正，双方重新签署，反反复复很麻烦。下表为协议公证过程中需要注意事项，请重视：
签署立案协议前首先应确定业主已经取得工程计划许可证，因为协议中工程名称，工程地点必需和工程计划许可证一致，丝毫不能差。
协议格式。eq\o\ac(○,1.)协议应该采取《广东省建设工程施工协议(）》（省建设厅制），协议书和专用条款应填写完整；签字盖章齐全，加盖双方骑缝章。?eq\o\ac(○,2.)应含人工费总额专门条款。协议第三部分应增加一款：“45.3除协议约定承包人责任外，承包人还需对有电梯安装施工现场安全生产负责管理；承包人必需和电梯安装单位签署安全管理协议，明确各自安全责任。“；按《相关深入加强施工协议履约管理通知》（东建市[]31号文）要求增加施工协议履约管理条款；按《转发省人力资源社会保障厅等九部门相关印发广东省建设领域工人工资支付分账管理暂行措施通知》（东建市【】90号）文件要求增加相关工人工资分账管理条款。??若对怎样在协议中添加这些条款有疑问，可参考虎门塑料原料交易中心项目立案协议。
若工程有多个单体，则工程内容需要分别将单体工程名称列出。
工程规模，结构形式，工程立项、计划同意文件号根据每个单体分别列出，规模数据必需和计划许可证一致。
协议金额。协议总额后需明确安全文明施工费和人工费总额，这个金额需和咨询单位给出工程预算书数据一致
协议完工工期可合适延长，若工程实际完工时间晚于立案时间，则需要办理施工许可及履约保函，支付保函等证件额延期手续，相当繁琐。
协议中不能留空白，
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