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房地产投资
宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1.宏观环境与市场分析概述；
2.宏观环境分析的内容；
3.市场分析的内容；
4.市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1.宏观环境与市场分析的含义
以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手，
采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观
环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资
项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协
调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟
投资项目的价值。
3
2.宏观环境与市场分析的目的
目
改善物业管理投资组合决策增量产品开发
的
市场环境的变化趋势时机、区位、类型
内及其对经营的影响投资组合是否调整和质量的选择
依据消费者偏好以促拟定和优化开发经
存量资产产权处置
进物业经营营方案
容物业运作质量评价以存量资产的再融资、
改善物业管理水平重装修或改变用途
4
3.宏观环境与市场分析的程度
成本总成本
收益
总收入
影响因素：
影响因素：
净利润环境的稳定性；
所涉及物业的复杂性；
投资人承担风险能力。
最优水平研究程度
市场研究常处于螺旋式递进状态，复杂性和成本会随之增加。
不能指望百分百的确定性，需要一定的果敢！5
4.宏观环境与市场分析的范围
全国一般环境因素：判断趋势
区域
城市发展与建设情况
城市
项目所在地域
片区
总体房地产市场
区域房地产市场
基地所在区域房地产市场
区域范围，以目标物业所处位置、类型及价格而定，
从经济带、城市圈，到城市、市内分区乃至片区。
片区/邻里（nei
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