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2024沿街商铺房租赁合同模板
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系电话:
第一条租赁商铺基本信息
1.1商铺位置:位于__________的沿街商铺房。
1.2商铺面积:建筑面积为____平方米。
1.3商铺用途:乙方租赁商铺用作____(用途必须符合当地法律法规及商铺所在地的商业规划)。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3租金支付方式为____(现金、转账、、等)。
第四条押金
4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条维修责任
5.1租赁期内,因自然原因或不可抗力导致商铺损坏的,甲方负责维修。
5.2租赁期内,因乙方使用不当导致商铺损坏的,乙方负责维修。
5.3租赁期内,甲方负责对商铺的外部设施进行定期检查、维修,确保商铺的安全使用。
第六条甲方权利和义务
6.1甲方保证对商铺的出租不违反法律法规及商铺所在地的商业规划。
6.2甲方应确保商铺在租赁期间具备合法的使用条件。
6.3甲方应在租赁期内保证商铺的通行、排水、供电等基础设施的正常使用。
第七条乙方权利和义务
7.1乙方按照约定使用商铺,不得擅自改变商铺用途。
7.2乙方应遵守商铺所在地的物业管理规定,维护商铺的正常使用秩序。
7.3租赁期满后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方。
第八条违约责任
8.1甲方未按照本合同约定提供商铺的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
8.2乙方未按照本合同约定支付租金的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
8.3一方违反本合同的其他约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。
第九条争议解决
9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
__________
乙方(签字/盖章):
__________
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.商铺房产证
2.商铺所有权转移证明
3.乙方经营许可证
4.租赁合同附件(如有)
5.押金收据
6.租金支付凭证
7.维修记录
8.物业管理制度
9.商铺所在地的商业规划文件
10.其他双方约定需附带的文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同提供商铺:包括但不限于商铺实际面积与合同约定不符、商铺存在严重结构问题或安全隐患、商铺未通过相关行政执法部门审查等。
2.乙方未按合同支付租金:迟延支付、部分或全部未支付、未按约定方式支付等。
3.乙方未按合同使用商铺:擅自改变商铺用途、违反当地商业规划、违反物业管理规定等。
4.甲方未按合同维修商铺:未能在约定时间内完成维修、维修质量不符合约定等。
5.双方其他违约行为:包括但不限于违反合同约定的其他义务、违反法律法规等。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有商铺所有权并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2.承租方:指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3.租赁期限:指双方约定的租赁合同的有效期。
4.租金:指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
5.押金:指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。
6.违约金:指一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.商铺实际交付与合同约定不符:
解决办法:立即与甲方沟通,要求甲方按照合同约定提供符合要求的商铺。如甲方拒绝履行或无法履行,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
2.乙方经营活动违反法律法规或商业规划:
解决办法:乙方应自行了解并遵守相关法律法规及商业规划。如乙方违反规定,甲方有权终止合同,并要求乙方支付违约金。
3.租金支付发生争议:
解决办法:双方应严格按照合同约定
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