1009 a3金融城三版方案调整.pptx

2011.10天津金融城项目22#30#31#32#地规划方案比较DesignPlanDate:Oct.09,2011

天津金融城项目22#30#31#32#地规划方案比较

总平面图方案对比MasterLayoutPlan原方案原方案总体指标项目面积(万m2)建筑面积住宅总建筑面积26.66公建总建筑面积36.82总建筑面积63.48N

总平面图方案对比MasterLayoutPlanN上报市局会方案上报市局会方案总体指标项目面积(万m2)建筑面积住宅总建筑面积23.24公建总建筑面积35.68总建筑面积58.92调整内容（与上版方案比较）：1.住宅面积减少3.42万㎡。2.公建面积减少1.14万㎡。3.总建筑面积减少4.56万㎡。

总平面图方案对比MasterLayoutPlanN现有调整方案总体指标项目原方案(万m2)建筑面积住宅总建筑面积23.23公建总建筑面积35.68总建筑面积58.92调整内容（与上版方案比较）：各项建筑面积指标没有变化；针对具体地块的住宅楼的平面户型及层数和高度，有一定的调整，强调城市天际线的质量。

22#总平面MasterLayoutPlan原方案项目原方案(万m2)用地面积3.30建筑面积住宅14.86配套商业0.42公建7.20总计22.48容积率6.81建筑密度30.3%绿地率35%4#,35F,H=150M公建：5.95万㎡3#,47F,H=145M住宅：3.76万㎡

单层800㎡,10户/层2#,47F,H=145M住宅：3.76万㎡单层800㎡,10户/层1#,49F,H=150M住宅：4.75万㎡单层800㎡，10户/层4F,H=24M商业：1.25万㎡N5#,39F,H=120M住宅：2.59万㎡单层664㎡,8户/层2F,H=12M住宅配套：0.42万㎡

22#总平面MasterLayoutPlan现在方案调整内容（与上版方案比较）：1.天津市、区领导作出指示，明确表保留地块中有七幢现状住宅，现已作出相应方案调整。2.住宅面积减少3.42万㎡配套商业增加0.12万㎡公建面积减少1.25万㎡项目现方案(万m2)用地面积3.30建筑面积住宅11.44配套商业0.54公建5.95总计17.93容积率5.43(未含基地内保留建筑)建筑密度22%(未含基地内保留建筑)绿地率35%(未含基地内保留建筑)3#,54F,H=160M住宅，3.81万㎡单层708㎡，8户/层1#,54F,H=160M住宅，3.81万㎡单层708㎡，8户/层2F,H=10M住宅配套,0.19万㎡2#,54F,H=160M住宅，3.81万㎡单层708㎡，8户/层N4#,38F,H=160M写字楼，5.95万㎡2F,H=8.4M写字楼配套，0.35万㎡上报市局会方案

3#,55F,H=165M住宅，4.07万㎡单层829㎡，10户/层1#,45F,H=135M住宅，3.46万㎡单层873㎡，11户/层2#,50F,H=150M住宅，3.90万㎡单层873㎡，11户/层2F,H=10M住宅配套，0.19万㎡4F,H=20M写字楼配套，0.82万㎡4#,44F,H=185M写字楼，5.48万㎡N22#总平面MasterLayoutPlan现有调整方案项目现方案(万m2)用地面积3.30建筑面积住宅11.44配套商业0.19公建6.3总计17.92容积率5.43(未含基地内保留建筑)建筑密度16.89%(未含基地内保留建筑)绿地率35%(未含基地内保留建筑)调整内容（与上版方案比较）：1.1#2#3#楼的平面户型、高度做了相应调整。强调住宅楼由南到北方向上的天际线的变化。2.写字楼的平面布局和高度有所调整。

30#总平面MasterLayoutPlan项目原方案(万m2)用地面积0.58建筑面积住宅0公建9.0总计9.0容积率15.5建筑密度34.5%绿地率28%原方案10#,45F,H=210M写字楼：9万㎡N

30#总平面MasterLayoutPlan调整内容（与上版方案比较）：10#楼向西南侧移动，加大与31#地住宅楼的间距。上报市局会方案N项目现方案(万m2)用地面积0.58建筑面积住宅0公建9.0总计9.0容积率15.5建筑密度34.5%绿地率28%10#,45F,H=210M写字楼：9万㎡

30#总平面MasterLayoutPlan注：跟上报市局会