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多层砖混结构办公楼施工组织设计

一工程概况

1建筑物概况

本工程为某省ＸＸ公司的办公楼（兼单身职工宿舍），位于ＸＸ市郊公路边，总建筑面

积为6262㎡，平面形式为L型，南北方向长61.77m，东西方向总长为39.44m。该建筑物主

体为五层，高18.96米，局部六层，高22.45米，附楼（Ｆ～Ｌ轴）带地下室，在11轴线

外有一道伸缩缝，在Ｆ轴线处有一道沉降缝，其总平面，底层平面图见下页图。本工程承重

结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，皆采用砖混结构，基础埋深1.9m，在Ｃ15素混

凝土垫层上砌条形砖基础，基础中没有钢筋混凝土地圈梁；多孔砖墙承重，层层高现浇钢筋

混凝土圈梁；内外墙交接处和外墙转角处设抗震构造柱；除厕所，盥洗室采用现浇楼板外，

其余楼盖和屋面均采用预制预应力混凝土多孔板、大梁、楼梯及挑檐均为现浇钢筋混凝土构

件。室内地面除门厅、走廊、试验室、厕所、楼梯踏步为水磨石面层外，其它皆采用水泥砂

浆地面。室内装修主要采用白灰砂浆外喷乳胶漆涂料；室外装饰以马赛克为主，腰线、窗套

为贴面砖。散水为无筋混凝土一次抹光。屋面保温层为炉渣混凝土，上做两毡三油防水层上

铺绿豆砂，上人屋面部分铺设预制混凝土板。设备安装及水、暖、电工程配合土建工程施工。

2地质及环境条件

根据勘测报告：土壤为可塑粘质粉土；天然地基承载力为150KN/㎡,地下水位在地表下

7-8m。本地土堆最大冻结深度为0.5米。建筑场地南侧为已建成建筑物，北侧和西侧为本公

司地界的围墙，东面为Ｘ公路，距道牙３米内的人行道不得占用。沿街树木不得拐伤。人行

道一侧上方尚有高压输电线及电话线通过（见总平面图）。

3施工工期

本工程定于三月二十日开工，要求在本年的十二月二十七竣工。限定总工期九个月，日

历工期为225天。

4气象条件

施工期间主要导风向偏东，雨季为九月份。冬季为十二月到第二年的二月份。

5施工技术经济条件

施工任务由市某公司承担，由该公司某项目经理部承包建设，可提供的施工工人有瓦工

20人，木工16人以及其他辅助工种工人如钢筋工、机工、电工及普工等，根据施工需要可

以调入。装饰阶段可以从其他工地调入抹灰工，最多调入70人。

施工中需要的水、电均从城市供水供电网中接引。建筑材料及预制品构件均可用汽车送

入工地。多孔板由市建总公司预制厂制作（运距７公里）。

临建工程除工人宿舍可得用已建成的家属宿舍楼外，其它所需临时设施均应在现场搭

建。可供施工选用的挖掘机有ＷＹ－80型和ＷＹ－100型反铲挖掘机，起重机有ＱＴ1－６

型塔吊和ＱＴ－9和ＱＴ－２型塔吊，汽车除东风牌（８Ｔ）外，尚有自卸汽车可以使用，

卷扬机、蛙式打夯机，各种搅拌机，木工机械，混凝土震捣器脚手架板、钢模板及木模板可

根据计划需要进行供应。

二施工准备

1施工技术准备工作

（1）认真学习施工图纸和有关的设计资料，做好图纸会审准备工作，做好图纸会审记录，

解决图纸上所存在的问题，为施工和材料订货创造条件。

（2）组织各工种的施工管理人员对本工程的有关图纸进行审查，掌握了解图纸中的细节。

（3）组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。

（4）编制切实可行的分项施工方案设计，及时上报公司和监理部门审批，并做好分项工程

的技术交底工作。

（5）各专业分别要编制预防质量通病的技术措施，以及施工作业计划。

（6）编制好施工预算，并根据和进度计划编制材料供应计划，落实供货渠道。

（7）提前做好原材料的试验工作。

（8）做好整个工程的测量放线方案，进行测量仪器的检验，红线桩坐标的复测与核对，轴

线控制桩的埋设与保护。

（9）填写开工报告，报业主、监理审批。

2物资和劳动组织准备

（1）根据施工进度安排，确定各类材料，机具的进场计划。

（2）组织货源，签订物资供应计划。

（3）组织物资按计划时间进场，并按指定地点，规定方式进场和堆放。

（4）组织材料储备和堆放。

（5）建立精干的施工队伍，根据施工进度的需要组织劳动力分批进场。

（6）做好上岗前的技术培训工作，并对施工人员进行技术交底以及安全、防火、文明施工

等方面三级教育。

3施工现场准备工作

（1）做好现场的控制网测量。根据设计单位提供的建筑总平面图，测量桩点（包括水平控

制桩和高程控制桩）。

（2）做好“三通一平”的规划：即水通、路通、电通、场地平整，包括：材料、构件和设

备的运输主干道，厂内临时道路，生产和生活用水、用电的引