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二〇一二年十一月
第一部份项目的整体分析
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称:国际商业广场
2、建设单位:
3、建设地点:绵阳市涪城路1-11号
4、项目总占地面积:9,969.26平方米
5、项目总建筑面积:107,790平方米。
本项目由A栋39层150米酒店综合楼、B栋37层120米的高层住宅
及5层商业裙房组成,形成与地块重要性相符合的集商业、居住、休闲为一
体的现代城市综合体。其中:
(1)、商品住宅建筑面积(含一半阳台面积):30,140平方米
(2)、酒店建筑面积:33,420平方米
(3)、地上商业面积:21,080平方米
(4)、地下室建筑面积:23,150平方米(车位525个)。
6、总投资:49,800万元。
二、编制依据
1、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》
2、《投资项目可行性研究指南》
3、《建设项目经济评价方法与参数》
4、《投资项目经济咨询评估指南》
5、《绵阳市城市总体规划》
6、国家现行的行业规定、法律法规、设计标准
三、编制范围
本报告对开发建设项目的规模、建筑方案、场址选择、项目实施计划、
投资估算、技术经济分析等多方面进行论证,全面考察项目建设的必要性和
可行性。
四、总体建设规划方案
1、指导思想
建筑设计应以人为本,创造一个方便、安全、舒适、和谐的商业、休闲和人居环境,规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性。从空间上为人们各种需求的实现创造条件,将社会经济现状与发展的可能相结合,
为居民创造新颖、别致、高质量的生活和居住环境。
2、规划设计原则
坚持建筑功能、建筑美学、空间组合、城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理、方便实用的原则。重视总体环境建设,兼顾社会效
益、经济效益和环境效益,把对土地的利用作为对环境的改善和美化。
3、项目定位
以商业为主、住宅为辅,突出特色、创立品牌,合理设计、择优定案,
节约成本、提高效率。高效、节约、便于施工,讲求质量,控制投资。
第二章项目提出的背景
绵阳市位于四川盆地西北部,涪江中上游地带,是中国唯一的科技城,四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市,素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳,是我国重要的国防科研和电子工业生产基地,面积20,249.45平方公里,占四川省土地面积4.2%。其中绵阳市区面积约100平方公里左右。全市按地貌主要类型:山区占61%,丘陵区占20.4%,平坝区占
18.6%。
绵阳灾后重建取得了令世人瞩目的成绩,大大加快了城市、经济的发展步伐,同时,城市开发建设也面临新的历史发展机遇,今年,绵阳市出台了旨在加快旧城改造的14号文件,并成立了专门的领导机构和办事机构,推进
城市旧城改造。
一、城市概况
交通
绵阳交通设施完善,是川西北重要的交通枢纽。261公里的城市道路和宝成铁路、成绵高速(成都-绵阳)、绵广高速(绵阳-广元)、绵重高等级公路(绵阳-重庆)以及5条通往县(市)的高等级公路,构成了四通八达的交通运输网络。已建成通航的绵阳南郊机场是目前距离九寨沟最近的民用机场,已开通了至北京、上海、广州、深圳、西安、长沙、杭州、海口、昆明等全国各主要城市的航班。市内有公交线路80余条,800余辆公交车,总长2,300公里的公交线路,南北贯通、东西纵横、城乡连接,出租车上千辆,市内交
通十分方便。
居住环境
城在山水间,人在画廊行绵阳的先民们在选择绵阳城的建址时,十分重视“天理”,注重人与自然的和谐相生。绵阳四山三水,有着“东旗西鼓,南蛇北龟”与“山形如斗,襟带三川”之称,涪江、安昌江、荚蓉溪三水交汇,所形成的三江水面达5.05平方公里,较之于杭州西湖还大一平方公里左右,构成绵阳城市特色的自然空间格局,给绵阳赋予了山的沉稳与水的灵动,是全
国有名的宜居城市和休闲城市。
气候特点
绵阳市地处中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年受偏北气流控制,气候干冷少雨;夏半年受偏南气流控制,气候炎热、多雨、潮湿。由于市境内地势北高南低,高差悬殊大,地貌由山地向丘陵过渡,形
成了较为独特的气候特点。
绵阳市气候四季分明,以冬季最长,为95~115天;春、夏季次,为81~91天和82~118天;秋季最短,为71~76天。夏、秋雨水充沛,虽冬春时有干旱发生,但年平均空气相对湿度均在70%以上,因而终年湿润。绵阳市一年中最热的七月平均气温为24.2~27.2℃,历年极端最高气温,除盐亭为39.5℃和梓潼为38.9℃外,其余各地在36.1~37
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