房屋购买合同的法律效力.docx

房屋购买合同的法律效力

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为________________，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个共有部位，共有部位的权益按_________________处理。

1.3该房屋的附属设施和家具、家电等室内设施状况详见附件一。

二、购买价格及支付方式

2.1经双方协商一致，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：____________________元整），其中包括房屋价款、附属设施和家具、家电等室内设施的价款。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时足额支付剩余房款。

2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：____________________元整）作为首付款。首付款支付后，乙方应按照甲方的要求，按时足额支付剩余房款。

2.4.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款的一半，即人民币_______元整（大写：____________________元整）；剩余房款的一半，即人民币_______元整（大写：____________________元整），乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内支付。

2.4.2乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.5甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。交付时，甲方应将该房屋的物业、水电等账户余额结清，并将该房屋的钥匙、门禁卡、电梯卡等交付给乙方。

2.6乙方应按期足额支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为_______‰）。

三、房屋过户登记

3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理该房屋的过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。

3.2在办理过户登记手续过程中，甲乙双方应如实提供所需的资料和文件，并积极配合对方办理相关手续。如因甲乙双方提供的资料不真实、不完整或不合法，导致过户登记手续不能办理的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：本合同成交价×20%。

四、合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：本合同成交价×20%。

4.2甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权等权益清晰，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方不能合法占有、使用该房屋的，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：本合同成交价×20%。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为_______‰）。

五、合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章确认后生效。

5.2如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决。协商不成的

一、附件列表：

1.房屋所有权证号：_______的复印件。

2.土地使用权证号：_______的复印件。

3.房屋现状照片：包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。

4.附属设施和家具、家电等室内设施清单：详见附件一。

5.房屋过户登记所需资料清单：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

6.房屋购买合同补充协议：如双方另有约定，可附在此处。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额交付房款，或乙方未按约定时间、金额支付房款。

2.甲方未保证该房屋的所有权、使用权、处置权等权益清晰，存在权利瑕疵。

3.甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间接收房屋。

4.甲方提供的房屋过户登记资料不真实、不完整或不合法。

5.甲方未按约定将房屋的物业、水电等账户余额结清，并将房屋的钥匙、门禁卡、电梯卡等交付给乙方。

6.甲乙双方未按约定履行合同的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖方，即房屋的所有者。

2.乙方：指房屋的购买方，即购买房屋的当事人。

3.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款