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房地产企业会计复习题
一、选择题
1.房地产企业初始录入固定资产时的核算基数是？
A.原价
B.原价-累计折旧
C.历史成本
D.现值
2.房地产企业销售房产时，利润的确认时间点是？
A.签订销售合同时
B.交付购房款时
C.取得房产所有权时
D.签订预售合同时
3.房地产企业将房地产作为投资取得并拟于出租时，应如何计
量该房产？
A.采用成本模型计量
B.采用公允价值模型计量
C.采用可供出售金融资产模型计量
D.采用摊销法计量
4.在房地产开发过程中，开发企业应如何计提房地产开发成本？
A.分期计提
B.一次计提
C.根据销售进度计提
D.根据收款进度计提
5.房地产企业预收的房产款属于哪项负债？
A.预收款项
B.长期应付款
C.短期应付款
D.贷款
二、填空题
1.按照《企业会计准则》的规定，房地产企业应当将土地使用
权或房地产作为___________资产计量，并按照相关规定计量该资
产。
2.房地产开发企业在房地产预售合同中应明确房地产的
___________。
3.房地产企业出售预售商品房时，应按照预售合同规定的进度
确认___________。
4.房地产企业预售的商品房的成本，应包括直接成本和间接成
本两部分，其中直接成本包括土地成本、建筑工程成本以及
____________。
5.在出售预售商品房时，开发企业按照实际发生的销售成本计
提预计损失，若发生情况与预计不符，则应_________________。
三、问答题
1.房地产企业对固定资产进行折旧处理的方法有哪些？请简要
描述各种方法的特点。
2.请简要说明房地产企业按照企业会计准则的要求如何计量房
地产投资？
3.房地产企业在开发过程中如何计提房地产开发成本？请列举
几种计提方式并简要说明其运用情况。
4.房地产企业预收款项的分录是什么？预收房地产款如何确认
收入？
5.房地产企业出售预售商品房时，如何计量营业收入和确认销
售利润？
四、案例分析题
某房地产企业于2019年1月份开始售卖一栋楼盘，销售价格为
每套500,000元。根据入住情况，预计整个楼盘将在2021年底全部
售罄。该企业采用完工百分比法计算开发成本。截至2020年底，累
计销售套数达到300套。
请回答以下问题：
1.截至2020年底，该房地产企业应如何计提房地产成本？计提
比例是多少？
2.2020年度末，该房地产企业的房地产成本总额是多少？
3.2020年度末，该房地产企业的营业收入是多少？
4.2020年度末，该房地产企业的销售利润是多少？
以上仅为房地产企业会计复习题的一部分，希望能帮助你复习
相关知识点。如需了解更多，请参阅相关会计准则和法规。
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