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城市合伙人协议

篇一：城市更新合作协议

深圳市城市更新项目合作协议

地址：

法定代表人：

乙方：XXXXXXX有限公司

地址：

法定代表人：

鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿）

例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立

项/批复；

本着互惠、互利、互相支持的原则，经过甲乙双方友好协

商，就双方合作开发的深圳市___区___城市更新项目（以下

简称“本项目”），达成一致协议如下：

一、项目概况

本项目位于___________（四至），占地面积约______平方

米（以最终实际测量的面积为准），现状建筑面积______平

方米，现状容积率____。项目具体位臵详见附图(加盖土地权

属人公章)。

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二、合作标的（标的为项目地块）

本项目建设用地面积______平方米，规划容积率______，

计容积率面积不低于______平方米，其中，住宅______平方

米，商业______平方米，办公______平方米，商务公寓______

平方米，配套设施______平方米，地块具体控制指标见附件

××（以

下简称“项目地块”）

三、合作条件/合作方式/双方权利义务

1.本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧

村/旧居改造。（意

愿表决）

2.甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目

所属村股份公司

签订开发协议，并取得村股份公司【】%股民（比例要求

见股份公司章程）

的批准及村股份公司董事会的批准。（经村批准）

3.本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/

非农/征地返还/

旧屋村改造的地价优惠政策。（政府地价）

4.本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建

比例暂行规定》配

建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房）

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5.本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公

司”）作为申报

主体负责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通

过后，乙方公司

负责本项目的专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁

合同。甲方应积

极协助办理本项目的全部报批手续。（城市更新报批）

6.本协议生效后，甲乙双方派出人员组成“旧改拆迁小

组”，对本项目范围

内的物业现状进行拍照、统计，双方对结果签字确认，同

时甲方配合乙方

公司尽快完成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈，查

丈后制定本项目

的具体搬迁补偿标准，甲方确保股份有限公司股东大会表

决同意该标准，

经甲乙双方共同确认后公布实施。以上相关费用均由乙方

公司承担。（查

丈）

7.本项目采用物业补偿（住宅按1：1补偿住宅面积、商业

按1：1补偿商业

面积、工业厂房按照4：1的比例补偿商业面积）、货币补

偿（参照市政府

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最新拆迁补偿指导标准）、物业补偿与货币补偿相结合三种

方式进行补偿。

（拆赔标准）（上述拆赔标准供参考）

8.本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告，通告发

布后不得有新建、

加建及抢建等行为，否则视为违建不予补偿。甲方负责控

制违建，并采取

必要的管理措施（包括但不限于施工材料的进出控制，巡

防人员的增设，

取得街道查违大队的工作支持等）。（违建控制）

9.甲方负责被拆迁方与乙方公司签订拆迁补偿协议，（可

选：甲乙双方共同

负责本项目涉及的拆迁补偿协议签订工作）甲方集体物业

应带头签约。乙

方公司负责指定拆迁公司进行房屋清拆。双方按照国家有

关法律法规进行

拆迁及补偿，避免出现危害社会稳定的群体性事件，若发

生责任由甲乙双

方负责协调解决。甲方负责解决该项目用地交由双方合作

开发后其自身集

体经济发展和群众就业等问题，不得再就集体经济发展和

出路、当地群众

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就业和安臵问题等以有其它任何未在协议中约定的要求而

干扰双方开发

协议所约定的合作项目的工作。（签订拆赔协议）

10.甲方确保乙方公司，作为项目公司展开政府审批更新改

造实施主体