梁山水浒故城文旅项目总体概念规划-182P.docx

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梁山水浒故城文旅项目总体概念规划

地理区位

梁山地处鲁西南，鲁豫两省四市交界带，区位条件较为优越

梁山风景名胜区

梁山县汶上县

梁山县

兖州市曲阜市

兖州市

嘉祥县济宁市

嘉祥县

济宁市

滨州

邹城市德州威海烟台

邹城市

德州

威海

淄博济南聊城金乡县鱼台

淄

博

济南

聊城

金乡县

鱼台县

莱芜

泰安

日照微山县菏泽

日照

微山县

菏泽

临沂

枣庄

济宁市在山东省的位置梁山县在济宁市的位置梁山景区在梁山市的位置

规划边界

场地所处梁山风景区北侧，规划水陆总面积3955亩

总体概念规划梁山文旅古城项目疆界范围2680亩

总体概念规划

北湖水面1000亩

梁山北面山坡275亩

规划范围在梁山景区的位置

3

目录

破题篇文化内涵口水浒文化内涵口

破题篇

文化内涵

口水浒文化内涵口文化定位

风貌研究吕楚盆

分析篇

审时度势

…

运营篇

规划篇

策划运营口开发模式

策划运营

口开发模式口运营管理开发策略

运营措施 开发分期口项目期许

总体规划

口场地现状口规划结构 分区规划 空间规划案例分析 特色游线指标测算区域游线

□□□□………………□

□□□□

………………

□口口

大势之优…

区域竞合

…

市场客群场地激活

文脉特色

文脉特色

市场定位

业态定位

PartOne

大势之优

审时度势二区域竞合客群需求

审时度势二

场地激活

文脉特色

壹PartOne

大势之优

·国家战略加持·经济增长迅速

市场基数庞大·文化底蕴深厚

市场基数庞大·文化底蕴深厚

文脉特色

审时度势

梁山水浒故城项目总体概念设计

大势之优I国家战略加持

两大高潜力经济区交叠，双条重要铁路发展轴贯穿

中原崛起进程加快，淮海经济区正式上升为国家战略

沿京沪线城镇发展轴淮海经济区

沿京沪线城镇发展轴

淮海经济区

九线城镇发展轴o邯沿京承南启北，该区北接齐鲁、南连江淮、东濒黄海、西临中原，在全国经济总格局中占有重要位置。同时，

九线城镇发展轴

o邯沿京

人口资源集中在此。

中原经济区

中原经济区

地处中国中心地带，全国主体功能区明确的重点开发区域，地理位置重要、交通发达、市场潜力巨大、文

化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地

位。经济总量仅次于长三角、珠三角、京津冀及长江中游城市群，为全国经济第五增长极。

审时度势

梁山水浒故城项目总体概念设计

大势之优1经济增长迅速

经济增速迅猛，服务业蓬勃发展

个体经济贡献极大价值，民营经济在全县工业企业中的比重超过90%

个体经济贡献极大价值，民营经济在全县工业企业中的比重超过90%

10.00%

9.50%

9.00%

8.50%

8.00%

7.50%

2018年济宁各县区城镇居民人均可支配收入增长前十名2000■单位数(个)■营业收入(亿元)

2018年济宁各县区城镇居民人均可支配收入增长前十名

2000■单位数(个)■营业收入(亿元)

1500

1000

500

0

20.00%

15.00%

10.00%

5.00%

0.00%

2018年济宁各县区税收增长前十名

14.00%

12.00%

10.00%

8.00%

6.00%

4.00%

2.00%

0.00%

2018年济宁各县区服务业增速前十名2019年上半年山东各市规模服务业营业收入前十名

审时度势

梁山水浒故城项目总体概念设计

大势之优l综合交通升级

高铁将破解交通掣肘，强势推动国际旅游目的地打造

借高铁之东风，旅游业将走向新高度，挑战与机遇并存

京津冀

巨大的流量红利1.1亿

巨大的流量红利

加快人流、物流和资金流在城市间的流动，旅游客源在交通节点、交通干线、交通圈内重新分配

故宫大幅度压缩与大型客源地的时空距离

故宫

五台山空间距离被淡化，时间距离成为主要标尺

五台山

泰山延安圣地平遥古城

泰山

延安圣地平遥古城孔府

角城市群形成1-3小时交通圈高铁两小时交通圈辐射2亿人口

龙门石窟中山陵中原城市群

龙门石窟

中山

陵

中原城市群1.8亿

京九高铁苏州园林东方明

京九高铁

苏州园

林东方明黄山乌镇珠

必须利用好高铁这一强大优势，激发区域内生动力，

必须利用好高铁这一强大优势，激发区域内生动力，进一步带动区域旅游联动发展

1.5亿

审时度势

豆梁山水浒故城项目总体概念设计

豆

大势之优I市场基数庞大

辐射冀鲁豫皖亿级人口和游客基数，山东消费升级明显

邯郸：6986万人次

安阳：5339