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宏观环境的影响及企业的应对措施

一、宏观环境

1、房地产政策

①2010年4月17日，国务院下发了“《国务院关于坚决遏制部

分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号”，其中：

第三条要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套

自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶

及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买

第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低

于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款

比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自

主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款

管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房

的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、

上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购

买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会

保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可

根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境

外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

②2011年03月22日,国家发展和改革委员会下发“《商品房

销售明码标价规定》”，要求：

商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价

目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或

电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持

一致。商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套

商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应

当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

③2010年11月2日，住房和城乡建设部等部门联合下发“《关

于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》【颁发文号】

建金[2010]179号”。文件中要求：

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住

房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购

买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付

款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住

房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭

发放住房公积金个人住房贷款。

2、金融政策

①2011年7月6日，住房和城乡建设部根据《中国人民银行关

于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，

将住房公积金存贷款利率调整如下：

⑴从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率

上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公

积金存款利率保持不变。

⑵从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年

期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调

至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25

个百分点，由4.20%上调至4.45%。

⑶从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性

住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金

贷款利率上浮10%执行。

②2011年7月6日，中国人民银行下发《中国人民银行关于上

调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，将

金融机构人民币存贷款基准利率调整如下：

存贷款基准利率上调0.25%，一年期存贷款利率也上调0.25个

百分点。这也是自去年10月以来,中国央行第五次加息.调整後,中国

金融机构一年期存贷款基准利率将分别升至3.5%和6.56%.这是中国

央行今年第三次加息。

③2011年6月14日，中国人民银行决定从6月20日起上调存

款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，大型商业银

行的存款准备金率达到21.5%，再创历史新高。

二、影响

1、贸易顺差

图1：2004—2011年5月外贸进出口总额及贸易顺差

35000亿美元

30000

25000