温泉洗浴休闲广场资建设可行性研究报告.doc

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**亚国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场）

第一章总论

1.1项目简介

1.1.1项目名称

项目名称：**国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴

休闲广场）

1.1.2项目承办单位概况

项目承办单位：*****大酒店

*****大酒店是2007年经改制后由**集团全资收购的一家准四星级酒店。该酒店位于**市黄河大道东段，是全市目前主要的集会议接待、住宿、餐饮、休闲娱乐为一体的大型酒店。该酒店不仅是**市的标志性建筑，同时也是焦作周边地区较具影响力的星级酒店，已成为**市以接待服务为主的

重要场所，为**的经济和社会发展做出了积极的贡献。

1.1.3项目建议书编制依据原则和范围

1.1.3.1项目建议书的编制依据——市场调研的有关资料；

——现场勘查所得资料和数据；

——国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参

数（第三版）》

——行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。

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1.1.3.2编制原则

从国家产业政策、市场需求以及项目单位的实际情况出发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和建设方案，力求达到设施一流、特色经营，更大限度地满足

社会经济发展日益需求。

1.1.3.4《项目建议书》的编制范围

本《项目建议书》的主要研究范围包括：项目提出的理由与过程、项目建设的必要性和建设规模的确定、项目的建设条件、项目的建设方案、投资估算、经济与社会效益初步

分析及结论。

1.2项目概况

1.2.1建设地点

项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位臵优越，扩建富余量充足，交通、运输、通讯十分方便，水、电等配套

设施齐备，符合有关部门对选址的要求。

1.2.2建设内容

根据目前****国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑**及周边尚未有利用地热资源建设温泉

洗浴、游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容：

a、新建一座建筑面积为1800平方米的温泉洗浴广场；

b、配套建设一个建筑面积为600平方米的小型室内温

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泉游泳馆；

c、新建一座建筑面积为1600平方米的多功能厅；

d、附属配套工程包括：花房、茶吧、酒吧、棋牌室、

园林小品、绿化、道路等。

1.2.3主要建设条件

项目建设地地势平坦，地上、地下水丰富，且温泉井以具备，项目区基础条件完备，用水、用电有保障，交通非常

便捷。

1.2.4建设投资与资金来源

本项目总投资为990.82万元，其中建设投资955.5万

元，建设期利息21万元，流动资金14.32万元。

资金来源：酒店自筹369.82万元，申请银行贷款本金

600万元，建设期利息21万元。

1.3主要财务数据及评价指标表

主要财务数据及评价指标表

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序号名称

一财务数据

单位

数量

1总投资

万元

990.82

2固定资产投资

万元

921.5

3项目资本金

万元

369.82

4营业收入（经营期平均）

万元

600

5营业税金及附加（经营期平均）

万元

33

6总成本费用（经营期平均）

万元

415

7利润总额（经营期平均）

万元

152

8所得税（经营期平均）

万元

38

9税后利润（经营期平均）

万元

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二财务评价指标

1销售利润率

%

25.33%

2投资利润率

%

15.34%

3财务内部收益率（所得税前）

%

19.72%

4财务净现值（所得税前）

万元

366.62

5投资回收期（所得税前）

年

5.96

6资本金收益率

%

18.07%

7资产负债率（经营期第1期）

%

51.62%

8利息备付率（偿还期内平均）

6.13

9偿债备付率（偿还期内平均）

0.64

10总投资收益率

%

15.89%

11项目资本金净利润率

%

30.83%

1.4结论与建议

随着焦作旅游业的异军突起，**市酒店行业的潜在商机日益显现。这一潜在商机，引得诸多外地投资者纷至沓来，

大量的民间资本纷纷抢滩**市场。酒店服务业作为第三产

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业，伴随着社会经济的不断发展和