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物业设备机房及设备巡查要点

一变压器房、变压器设备巡查要点

变压器房巡查要点：

1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不

能通过风机降温的需要装设空调。

2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理

3、室内墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照

明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

5、室内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。上墙

制度、文件齐全。

变压器设备巡查要点：

变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏

完好。变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。

1.变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降

温措施。

2.变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电

流在额定电流以内。

3.变压器各部位外观应没有变色焦糊状。

4.变压器没有绝缘糊焦味。

5.每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部

要清洁。

二高低压配电房、配电柜设备巡查要点

配电柜设备巡查要点：

1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内

不能通过风机降低温度的需要装设空调。2、室内湿度在室温接近

30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面

干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时

关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、

保持室内空气清新定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门

槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电

话是否通话正常。8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂

在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10、墙上要有准确清晰

的配电系统图。

高低压配电柜巡查要点：

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流

在额定电流以内。2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。3、配电

柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关通过电流接近额定值时要分析与

关注。5、配电柜没有异常声响6、检查高压配电柜旁直流屏，看

显示参数是否正常。7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率

因数不低于0.95并且运行在自动状态。8、定期用远红外测温仪

测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改

进。9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端

子紧固，外部要清洁。

上墙文件：《设备房管理作业指导书》、《低压配电系统操作及

保养作业指导书》必须指定责任人、应当悬挂或备有低压配电系

统图，各开关应注明线路去向，并与系统图对应；各配电柜内应

当有二次线路图。

保养记录：《设备保养计划》、《变压器保养记录表》、《设备

（设施）维修记录表》、《低压配电系统运行记录表》、《低压

配电柜保养记录表》

其它：温度计、挡鼠板、消防设施、在危险区域悬挂标志牌并画

安全标识线。

三发电机房、发电机机附属设备巡查要点

发电机房巡查要点：

1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高

时通过风机降低温度。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过

85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进

门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明

开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、室内每周要有不

少于半小时的送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠

板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统

需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正常。。8、设备巡查记

录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文

件齐全。

发电机及附属设备巡查要点

1、检查油箱、油路有没有漏油。2、检查蓄电池液位是否正常，

电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。3、检查润滑油油位

看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。4、检查柴油箱油

位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。5、

检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈

剂