项目运营管理后评估报告（模板）.doc

某某置地江苏公司

项目运营管理后评估报告（范例）

年月日

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一、项目概况 3

二、项目经济技术指标 3

三、项目开发周期 3

四、项目综合评估 3

五、项目背景及合同执行情况 4

六、项目发展期内**市宏观经济及房地产市场回顾 4

七、项目综合评价 7

一、项目概况

*********是***地产公司首次以公开拍卖方式于**年**月**日在**市国土资源局以311万元/亩竞得的与文里地块项目。项目地处**市区东南区域一环路外侧：北临一环路南一段和九眼桥，南靠四川大学，东侧临府南河锦江段边的望江路，西侧临太平南街。**市锦江南岸，与百年高校**大学比邻而居，著名的文化遗址**公园和***也近在咫尺。

**市从城市整体发展战略出发，市政府提出了向东向南发展战略，而本地块正处于城市东部和南部的交界的位置，战略地位显著。同时地块本身又地处**居住区范围内，因此地块的质素好，起点高，具相当的发展潜值。

二、项目经济技术指标

项目占地面积为76.231亩（合50,821.2㎡），容积率3.56。总建筑面积208,109.64㎡，其中住宅（含1号楼商务公寓，下同）建筑面积为143,411.28㎡，共1,211户；商业建筑面积为24,819.87㎡；农贸市场建筑面积为4,256.05㎡（含部分商铺，下同），车库建筑面积为25,068.31㎡，不可售面积10,554.13㎡（包括会所、游泳池、球室、架空层、人防设施、自行车库、服务用房等）。

三、项目开发周期

*********于**年4月24日与**市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》（合同编号：****武**出让和同第XX号），截止到****B区全面入伙，项目发展总周期为3.57年，共计43个月。其中A1区、A2区及16#楼、B区建筑施工周期分别为1年零2个月（计406天）、1年零1个月（计176天）、2年零4个月（计813天）。

四、项目综合评估

**房地产市场自**年以来步入了高速发展阶段，为******的成功开发和销售提供了良好的市场契机。*********是**地产公司的第一个通过公开拍卖竞得的地块项目，是继******之后的一个集高层住宅、商业街、小户型、农贸市场为一体的多物业形态的精品复合项目，其操作难度远高于**名城，具有巨大的挑战性。

公司通过充分的市场调研和准确的市场定位，比较成功的实现了市场定位和产品策划阶段决定的产品形态，并且在过程中不断的调整和持续创新，保证了产品的先进性；同时由于前期策划较为充分和较好的过程控制，成本及质量都得到了良好的控制。

在工程实施阶段，加强工程进度管理，严格把控工程质量，真正实现**地产“过程精品”的生产施工理念。

销售阶段，产品定位中目标客户定位、产品定位细节的推敲及价格的定位，再到营销推广中各物业推售策略、推售时机的选择、价格策略的制订等大方向来看，****项目整体运营及操作较为成功。准确把握销售时机，克服了宏观调控等重重困难，最终使本项目成为片区的标志性建筑，得到了行业内和消费者的普遍认可

五、项目背景及合同执行情况

【********】项目位于**市区东南区域一环路外侧：北临一环路南一段和九眼桥，南靠四川大学，东侧临府南河锦江段边的望江路，西侧临太平南街。

该项目净用地面积为5.08万平方米，容积率3.56。总建筑面积20**年.81万平方米，可售面积19.75万平方米，其中住宅14.34万平方米，商业2.48万平方米，农贸市场0.43万平方米，车库2.51万平方米；不可售面积1.06万平方米。

该项目由***地产**公司首次以公开拍卖方式于20**年*月*日在**市国土资源局成功竞得，20**年*月*日签订土地出让合同，合同执行情况良好。

六、项目发展期内**市宏观经济及房地产市场回顾

【********】项目于20**年*月**日签订土地出让合同，20**年**月*日首批A1区开盘销售，截止至20**年*月**日，完成销售面积17.83万平方米，占全部可售面积的90％。

在20**年03月～20**年06月项目主要发展期内，**市主要宏观经济指标表现良好：

GDP与人均可支配收入稳步增长，分别由20**年的1,871亿元和9,641元/人增长至20**年的2,750亿元和12,789元/人，年均复合增长13.70％和9.9％；

作为西南部核心城市和重要发展极，发展期内**市人口集聚效应明显，城市市区人口年均复合增长率达到3.18％；

良好的宏观经济发展带动下，房地产投资额呈现逐年高速增长态势，由20**年的245.4亿元增至20**年的619.17亿元，年均复合增长率高达36.14％。

该项目发展期内，**市房地产市场