学生公寓物业管理方案.pdf

某某高校学生公寓物业管理整体运作方案

第一章某某高校学生公寓简介

本次参加招招标的学生公寓为某号公寓、某号公寓和某号公寓，学生公寓3号楼由南北

两楼构成。南楼6层，每室住4人，共90个房间，北楼6层，每室住4人，共88间，共计

有卧室178间，总建筑面积为8679平方米。可容纳712人。

学生公寓4号楼由南北两楼构成，总建筑面积7363平方米，主体五层、局部四层，房

间139间。每室住4人，可容纳556人，本楼有部分楼层将安排教工宿舍。

学生公寓8号楼由南北两楼构成，总建筑面积为7403平方米，南楼6层，为学生公寓，

建筑面积为6355平方米，南楼学生公寓每层25间（15间住6人、10间住4人），共有150

间，可容纳780人。

这些学生公寓内除学生宿舍外，还配有配电房、开水间、学生活动室、物业值班室、接

待室等，学生宿舍内配有组合式写字台、书柜、多用柜、脸盆架、床、椅子、电话机等，称

得上是现代化的学生公寓，所有这些现代化设备的装备，关于物业管理也提出了相当高的要

求。

高校学生公寓物业管理不一样于社会的专业性物业管理，其根本的差别就是要在学生公寓

的物业管理中实现“管理、服务、育人”三位一体化的物业管理模式，所以在学生公寓的物

业管理过程中，不只需做勤学生公寓的硬件管理，使之达到保质增值的功能，并且要以员工

的高素质、公司的文化品位、人性化的管理来达到育人的根本目的。

我公司经过多年的对学生公寓的物业管理，已经从中获得了必定的物业管理经验，并已

基本上实现了“管理、服务、育人”三位一体化的物业管理模式，我公司相信我们有能力管

理勤学生公寓，有能力在课余时间照料勤学生的生活起居。

第二章我公司对学生公寓管理的优势

第一节公司简介

略

第二节公司托管物业项目展现

略

第三节业主建议和贵宾留言（摘录）

略

第四节我公司托管学生公寓的优势

略

一、我公司初期介入高校并熟习高校整体状况的优势

二、有多种种类学生公寓物业管理经验的优势

三、人材优势

四、实质管理经验优势

第三章学生公寓物业管理整体假想及策划

第一节学生公寓物业管理招标主旨、总目标及主要思路

针对某某高校的各项因素，我们进行了深入宽泛的实地研究和剖析议论，在总结经验

教训的基础上，提炼了某某高校学生公寓物业管理工作面对的难点和要点，进而确定了我们

对某某高校物业管理的招标主旨、整体目标和主要思路。

一、物业管理的招标主旨

承高校传统，管一流物业，树高校形象，创一流品牌

二、整体目标

在学生公寓的物业管理中，可否管出最正确成效，可否实现“管理、服务、育人”三位

一体化管理，对某某高校、对我公司的影响都很大。我公司将本着对学校高度负责的精神，

对准三项目标，奋发冲刺。我们的三项管理目标是：

1、力求服务“零