畲族文化体验中心山哈凤凰谷项目建设可行性研究报告.doc

可

可行性研究报告

景宁畲族自治县集中式畲族文化

体验中心（山哈凤凰谷）项目

二〇一五年一月

I

目录

第一章项目基本情况 1

一、项目名称及性质 1

二、投资规模及主体 1

三、建设规模和工程方案 2

四、编制依据 3

五、项目建设的指导思想与原则 3

第二章项目规划 4

一、丽水市旅游情况分析 4

二、景宁畲族自治县旅游状况分析 5

三、“畲族文化体验中心”的发展定位 9

四、项目建设选址分析 11

五、项目策划 12

六、战略措施 13

第三章项目特色及功能定位 14

一、品牌形象 14

二、项目特色 15

三、区块功能 15

第四章经营规划与管理 14

一、经营规划 16

二．经营管理 16

第五章项目投资及效益 17

一、建设选址．特征及建设条件 17

二、项目建设注意事项 18

三、功能区块划分 18

四、工程建设安排 18

五、投资估算 18

六、财务评价 18

第六章结论与建议 21

一、结论 21

二、建议 21

1

景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目可行性研究报告

第一章项目基本情况

一、项目名称及性质

1．项目名称：景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈

凤凰谷）；

2．项目拟投资主体：江苏力拓金属有限公司

3．项目估算总投资：57360万元；

4．项目拟建设地址：景宁县鹤溪街道旱塔村塔堪区块；

5．项目建设性质：新建。

二、投资规模及主体

项目总投资估算约5.7亿元，投资主体依托江苏力拓金属有限公司，按项目招商方案，以浙商回归方式，于当地注册成立新的经营公

司。

江苏力拓金属有限公司成立于2004年2月，注册资本3200万元人民币，企业法定代表人吕建东（浙江籍）。公司位于江苏省响水县,主业是专业的民营钢铁企业，具备年产30万吨各类钢材的生产能力，年销售收入达20亿元。取得国家质监总局颁发的“全国工业产品生产许可证”，通过ISO9001国际质量管理体系认证和江苏省安全生产

标准化认证，是“AAA重合同守信用”和“AAA级信用”企业。

公司倡导以“质量效益、诚信共赢”为核心理念的企业文化，致力于提高品质和打造品牌，致力于打造“绿色金属制品基地”，取得很好的经济效益和社会效益，连续多年获得企业所在地人民政府授于

的“十佳纳税企业”、“十强纳税人企业”、“优秀纳税企业”等荣誉称

2

景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目可行性研究报告

号。

近年来企业为拓展多元化发展，江苏力拓金属有限公司在缙云文晖名苑、壶镇新天地等多个房地产及旅游项目进行投资，同时响应浙商回归工程，决定组建国内著名的旅游建设和经营管理团队投资建设

景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目。

三、建设规模和工程方案

区域规划用地总面积247亩。游客服务中心区块20亩，其中:旅游用地6亩，总建筑面积≤5000㎡，容积率≤1.3，停车场与公共设施用地14亩，停车位428个（地上车位28个，其中大巴车位16个，小车位12个；地下车位400个）。核心景区（塔堪区块）畲文化

集中体验区块227亩，其中:旅游、商业、住宅用地124亩。

主要技术经济指标

序号

指标

单位

数量

备注

1

项目规划总用地

亩

247

2

总建筑面积

㎡

86700

2.1

旅游商业建筑

㎡

65672

2.2

高档住宅（别墅）

㎡

10700

2.3

接待中心办公室

㎡

2000

2.4

地上停车场

㎡

9300

2.5

地下停车位

㎡

13300

2.6

道路、绿地

㎡

68600

3

项目总投资

万元

57360

4

总投资收益率

%

/

5

内部收益率（税后）

%

/

6

投资回收期(含建设期)

年

10.8

3

景宁畲族自治县集中式畲族文化体验中心（山哈凤凰谷）项目可行性研究报告

四、编制依据

1.《投资项目可行性研究指南》

2.《中华人民共和国环境保护法》

3.《中华人民共和国节约能源法》

4.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

5.《浙江省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》6.《丽水市市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

7.景宁畲族自治县招商引资有关文件

8.景宁畲族风情省级旅游度假区总体规划

9.项目意向单位提供的有关材料

五、项目建设的指导思想与原则

本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济