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建筑防水施工质量控制要点

建筑物漏水给业主的使用带来不便，减少建筑物使用寿命，给公司造成财产损失，

严重者更会影响到公司未来的经营。目前，建筑物渗漏已经是一个共同的难题，每年

都有很多的维修费用支出。因此，严格控制建筑防水的质量，刻不容缓。

渗漏，具体表现为地下室侧壁及底板、楼面、屋面、外墙、厨房卫生间、门窗等

部位的渗漏，既是施工的难点又是检查的重点。这些部位点多面广、细小繁琐。要解

决渗漏问题必须综合治理，按规范施工并做到构造合理、节点详细、选材恰当、施工

精细，同时质检员严把材料质量关和工序质量验收关，跟踪检查、旁站到位，试水淋

水检查不遗漏，可以最大限度解决渗漏问题。

(1)防水产品质量

慎重选材，杜绝“假冒伪劣”产品。选择大厂的品牌产品，质量有保证。材料进

场后要对照样品进行验收，条件具备时现场实地做样板，验证其性能优劣。

(2)分包队伍的选择

选择那些口碑好，非挂靠的防水分包，审查其施工方案、准备工作充分了才能开

工。要求分包商选派技术熟练、有上岗证和责任人心强的负责人及操作工人精心施工。

总包质检员按程序跟踪检查、旁站监督指导，按规定试水验收。

(3)试水验收

屋面、卫生间防水层应按照规定做闭水试验，外墙及门窗做喷淋试验；管道、地

漏、穿墙管等处在砼封堵后做浇水、淋水检查。

本文主要从地下室、屋面、外墙和厕所卫生间分析渗漏水产生的原因及质量控制要

点。

一地下防水

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难点分析

(1)建筑地下防水一般为砼结构自防水加卷材防水层。地下工程渗漏水的原因主要

涉及到材料、设计、施工等多方面因素，重点是施工质量控制。

（2）地下工程出现渗漏水的主要部位有：变形缝渗漏水，施工缝、砼裂缝渗漏水；

预埋件及穿墙管件处渗漏水；孔洞渗漏水。

（3）需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问

题，就会影响使用功能，而且返工维修难度极大。

检查重点和控制措施

（1）施工方案的控制

a.防水施工方案是否符合规范要求，是否易于执行。

b.施工组织与管理是否明确，各工序质量控制标准，分层次检查的规定和要求，

施工注意事项，施工技术要求等是否有针对性。

c.原材料质量要求、抽样复试、施工配合比、施工环境条件和气候是否与设计要

求及规范规定相符。

（2）施工质量的控制

a.防水砼和附加防水层施工时，应尽量避开雨天。防水砼必须按规定细心振捣和

养护；

b.所用防水材料和材质证明必须齐全；防水材料进场后，应分批抽查复检，其技

术性能指标必须符合要求；

c.防水层底胶（如有）应涂抹均匀，不得有漏刷等缺陷，阴阳角、施工缝等处，

应做附加增强层处理；

d.卷材防水层铺贴和搭接应符合要求；铺贴防水卷材应保证搭接宽度，搭接处要

保证封闭密实；

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e.涂抹厚度要均匀，并满足规定的要求，不得有空鼓和脱层等现象；平面与立面

防水接茬处是地下室防水的关键部位，要保证接头不被破坏。

f.防水施工应分层按隐蔽工程检查验收。

g.防水层施工完成后要尽快组织验收，并加以保护。要特别注意防水层在隐蔽前的

成品保护问题。

二屋面防水

难点分析

(1)山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节点做法过于简单，

垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其

在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水。此外，由于卷

材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，造成角部串水或者施工时折断防水卷材。

(2)屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、

泛水坡度不当等造成漏水，或者卷材上翻不够且没有做有效的压