2024版买房子借款合同买房借款合同.docx

2024版买房子借款合同买房借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

身份证号码：__________

乙方（贷款人）：__________

身份证号码：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房产向乙方借款事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方本次购房借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.本次借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。

2.借款期满后，甲方应按约定将借款本息全部还清。

第三条借款利率

1.本次借款年利率为____%。

2.借款期间，如遇利率调整，按照新的利率执行。

第四条还款方式

1.甲方应按照约定的还款计划，每月____日前将应还本息支付给乙方。

2.还款方式为等额本息还款法，具体还款金额及还款日按照双方签订的还款计划执行。

第五条担保措施

1.甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为本次借款的担保。

2.借款期间，甲方应妥善保管房产证，并保证房产的权属清晰，不得发生转让、出租、设定抵押等影响乙方债权实现的行为。

3.借款期满后，甲方按照约定将房产证归还给甲方。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定时间还款的，应当按照逾期还款金额的____%支付违约金。

2.甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按照未还借款金额的____%支付违约金。

3.乙方未按照约定时间支付借款的，应当按照逾期支付金额的____%支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期满后失效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.提前还款罚则

甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款，应向乙方支付提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×提前还款罚金利率。

提前还款罚金利率为：____%。

2.房产价值波动风险

如借款期间，房产价值发生波动，导致抵押价值不足以覆盖借款本息的，甲方应按照乙方的要求增加担保措施，以保障乙方债权的安全。

3.甲方变更联系方式的义务

甲方在借款期间如有变更联系方式，应立即通知乙方，并确保乙方能够及时联系到甲方。如甲方未履行通知义务，导致乙方无法联系到甲方的，甲方应承担因此产生的全部责任。

4.甲方不得出售或转让房产

借款期间，甲方不得出售或转让抵押的房产，如甲方未经乙方同意出售或转让房产，乙方有权提前收回借款，并按照未还借款金额的____%支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.贷款发放条件

乙方在合同约定的借款期限内，有权根据市场情况和甲方信用状况，决定是否发放贷款。如乙方决定不发放贷款，应提前通知甲方，并承担因此给甲方造成的损失。

2.贷款额度调整

乙方可根据市场情况和甲方信用状况，在合同约定的范围内调整贷款额度。如乙方决定调整贷款额度，应提前通知甲方，并按照新的贷款额度重新签订合同。

3.乙方审查义务

乙方在发放贷款前，应对甲方的信用状况、收入状况、房产状况等进行审查。如乙方未尽审查义务，导致贷款风险的，乙方应承担因此产生的全部责任。

4.乙方支付利息的义务

借款期间，乙方应按照约定的利率支付利息。如乙方未按约定支付利息，甲方有权暂停还款义务，直至乙方支付完毕。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的职责

第三方中介在合同签订过程中，负责协助甲乙双方办理贷款相关手续，并确保合同的合法有效性。第三方中介应严格遵守法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。

2.第三方中介费用

第三方中介在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。如甲乙双方另有约定的，从其约定。

3.第三方中介的责任

第三方中介在办理贷款过程中，如因故意或过失导致合同无效、贷款失败或其他损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。

4.第三方中介的信息保密义务

第三方中介在合同签订过程中，得知的甲乙双方的个人信息和房产信息，应予以保密，不得泄露给第三方。如违反保密义务，造成甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。

本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件