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南京市住宅工程监理实施细则

B13

工程

监理实施细则

（市住宅工程质量通病防治导则）

容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

省建设厅监制

实施“市住宅工程质量通病防治导则”监理细则

1.本细则编写依椐

1.1本项目工程已批准的监理规划。

1.2*****设计院的******工程的设计图纸

1.3规、规程：

1.3.1《建设工程监理规》GB50319--2000

1.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》

1.3.3工程建设标准强制性条文

1.3.4各分部工程质量验收规如：（根据工程项目具体情况增加删

减）

《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分

《建筑地基基础工程施工质量验收规》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002

《钢结构工程施工质量验收规》GB50205-2001

《屋面工程质量验收规》GB50207-2002

《地下防水工程质量验收规》GB50208-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-2002

**********

1.3.5《市住宅工程质量通病防冶导则》

1.3.6《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行）》

（宁建工字[2007]32号文件）

***************

1.4******工程施工组织设计

******工程委托监理合同

******工程建筑工程施工合同

******工程招投标文件

2.专业工程特点

2.1******工程，位于****省******市****,总面积约****平方米，

地上**层，地下**层，主要由*****组成。地下是***,地上主要是***，

建筑高度是米，结构形式为**,基础形式为****。耐火等级是***，抗震

设防烈度是****。

2.2该工程建设单位是***，施工单位是***，设计单位是***（简单

描述）

3.监理工作的流程如下

4.监理目标值

*********工程********分部（分项），将严格按照规规定要求，完

善制度，做好控制，协调好各方关系，确保各分项工程全部符合设计

及导则要求。

5.监理控制要点及方法措施

5.1质量通病防治导则监理准备

5.1.1土建、安装监理工程师必须熟悉市住宅工程质量通病防治导

则及本项目工程相关图纸、资料、关键部位的设计意图和要求，并设

置相应质量控制点。

5.1.2土建监理工程师负责对住宅工程质量通病防治施工方案施工

进行审核，总监理工程师负责对其审批。

5.1.3土建、安装监理工程师负责项目通病防治的施工质量检查验

收，并办理相关签证手续。

5.1.4对工程项目中质量通病防治必须提前做好了解工作，对疑点

和有疑问之处应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分项工程

开始之前落实。

5.2裂缝防治的监控

5.2.1墙体裂缝防治的监控

5.2.1.1要求砌筑砂浆采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。

5.2.1.2本工程中设计外墙采用多孔砖，墙采用加气混凝土砌块，

要求加气砌块出厂停放时间在45d以上（不应小于28d），多孔砖上

墙含水率宜为5%～8%。

5.2.1.3填充墙砌筑接近梁底、板底时，要留有一定空隙，填充墙

砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝要用

高标号水泥砂浆嵌填密实。

5.2.1.4墙体砌筑完成后宜60d