- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
合同编号:__________
一、定义及解释
(1)出租方:指拥有北京市住房所有权或使用权,并同意将住房出租给承租方的自然人、法人或其他组织。
(2)承租方:指愿意租赁并使用出租方住房的自然人、法人或其他组织。
(3)住房:指甲乙双方约定的位于北京市______区______路(街)______号______室的住房。
(4)租赁期限:本合同第一条第二款约定的租赁起始日至终止日。
二、住房租赁
2.1出租方同意将上述住房出租给承租方,承租方同意承租该住房。
2.2住房的用途为居住,承租方不得将住房用于商业或其他非居住用途。
2.3住房的建筑面积为:__________平方米。
三、租赁期限
3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
3.2租赁期满后,如双方同意续租,应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同,视为租赁关系终止。
四、租金及支付方式
4.1租金为人民币(大写):______元整(小写):¥______元/月。
4.2租金支付方式为:每季度支付一次,每季度第一个月的______日前支付当季租金。
4.3租赁期限内,出租方不得擅自调整租金。如遇市场行情变动,双方可协商调整。
五、押金
5.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币(大写):______元整(小写):¥______元。
5.2租赁期满后,扣除承租方应承担的费用后,剩余押金无息退还。
六、双方权利与义务
6.1出租方权利与义务:
(1)保证住房符合居住条件及安全标准;
(2)负责住房的维修、保养;
(3)依法缴纳与住房相关的税费;
(4)不得干涉承租方的正常居住生活。
6.2承租方权利与义务:
(1)按照约定用途使用住房;
(2)爱护住房及附属设施,不得擅自改动住房结构;
(3)按时足额支付租金;
(4)遵守物业管理规定,维护居住环境。
七、违约责任
7.1双方应严格履行本合同约定的各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
7.2违约金为本合同租金的______%。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向北京市住房所在地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
出租方(甲方):________________________
法定代表人(或授权代表):_____________
签订日期:______________________________
承租方(乙方):________________________
法定代表人(或授权代表):_____________
签订日期:______________________________
执行中遇到的问题及解决办法:
一、住房维修与保养问题
问题:租赁期间,住房出现损坏,双方对维修责任和费用承担存在争议。
解决办法:合同中明确约定住房维修保养的责任方及费用承担方式,对于非人为损坏,应由出租方负责维修;对于人为损坏,应由承租方承担维修费用。
二、租金支付问题
问题:承租方未能按时支付租金。
解决办法:合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任,出租方可根据合同约定采取催告措施,并在必要时依法追讨租金。
三、押金退还问题
问题:租赁期满后,出租方未能按时退还押金或无故扣除押金。
解决办法:合同中明确押金退还的条件和流程,双方在租赁期满前进行住房验收,并书面确认押金退还事宜。
四、住房使用用途变更问题
问题:承租方未经出租方同意,擅自改变住房使用用途。
解决办法:合同中明确住房使用用途,并约定如需变更,必须取得出租方书面同意,否则出租方有权解除合同并要求赔偿。
五、租赁期限延长问题
问题:租赁期间,承租方希望延长租赁期限。
解决办法:双方根据合同约定的续租条件和程序进行协商,如达成一致,签订书面续租合同。
六、合同解除问题
问题:双方在租赁期间希望提前解除合同。
解决办法:合同中约定合同解除的条件和程序,双方应按照合同约定办理,并承担相应的违约责任。
七、争议解决途径问题
问题:双方在履行合同过程中发生争议,无法通过协商解决。
解决办法:合同中明确约定争议解决途径,如诉讼或仲裁,并指定管辖法院或仲裁机构。
八、住房损坏赔偿问题
问题:租赁期间,住房或附属设施因承租方原因损坏,双方对赔偿金额存在争议。
解决办法:合同中约定损坏赔偿的计算方法和标准,发生损坏时,双方根据合同约定进行赔偿。
九、租赁期间物业管理问题
问题:承租方在租赁期间不遵守物业管理规定,造成邻里纠纷。
解决办法:合同中明确承租方应
文档评论(0)