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年度物业管理服务

投标方案

（技术方案）

招标编号：

投标方案

投标人名称：****有限责任公司

地址：****号二楼

联系人：****

报告说明

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目录

第一章服务方案10

1.1.日常保洁方案10

1.1.1.楼层公共区域保洁10

1.1.2.镜面保洁10

1.1.3.雕塑装饰物、宣传栏、标识牌的保洁11

1.1.4.垃圾桶的保洁12

1.1.5.垃圾房地保洁12

1.1.6.定期清洁程序14

1.1.7.卫生间清洁14

1.1.8.地面的清洁19

1.1.9.办公室清洁20

1.1.10.公共走廊清洁23

1.1.11.玻璃清洁23

1.1.12.风口管道清洁24

1.1.13.墙壁清洁24

1.1.14.照明设施清洁26

1.1.15.不锈钢清洁28

1.1.16.电梯间清洁28

1.1.17.停车场保洁方案29

1.1.18.垃圾运输及清洁29

1

1.1.19.消杀工作运行程序30

1

1.2.安保服务32

1.2.1.安保管理流程图32

1.2.2.保安岗位服务规范及职责32

1.2.3.巡逻检查33

1.2.4.公共秩序维护34

1.2.5.秩序维护服务流程图35

1.3.绿化服务方案36

1.3.1.一年植被养护工作具体安排36

1.3.2.一年中养护管理工作阶段划分41

1.3.3.园林树木常用的养护管理方法43

1.3.4.绿化管理流程图48

1.4.安全保障管理方案50

1.4.1.构造安全“三防体系”50

1.4.2.强化人流、车流控制50

1.4.3.交通安全管理51

1.4.4.保密安全管理51

1.4.5.消防安全管理53

1.5.财务保证方案和保障措施56

1.5.1.财务人员管理工作56

1.5.2.公司财务57

1.5.3.资金、现金、费用管理58

1.5.4.办公用具、用品购置与管理60

1.5.5.其他事项61

1.6.保障措施62

2

1.6.1.目标激励62

1.6.2.评选优秀员工62

1.6.3.员工生日慰问63

1.6.4.工资激励63

1.6.5.企业文化激励63

1.6.6.负激励64

1.6.7.奖励、处罚规定64

1.6.8.有管理人员考核制度及标准66

1.7.服务保障方案和保障措施73

1.7.1.组织架构73

1.7.