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前期物业服务合同范本通用版本

甲方（建设单位）：__________________

乙方（物业服务企业）：__________________

根据有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对___________（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称：__________________。

物业类型：______________。座落位置：______________市______________区（县）_____________路（街道）_____________号。规划面积：__________________平方米。建筑面积：__________________平方米（其中住宅面积约为__________平方米）。其他物业情况见附件一。物业服务管理范围详见附件二。

第二章服务内容与质量

第二条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定（具体约定见附件三）：前期物业服务包括保洁、秩序维护等全部内容；其中共性服务部分服务质量标准为优级服务标准；物业管理服务用房及其他配套设施设备应按设计要求配备齐全，并满足使用功能要求。具体要求见附件三前期物业服务内容和标准。除前期物业服务内容和标准以外，甲乙双方经协商确定物业服务内容包括但不限于以下内容，具体应达成的服务要求见附件四《补充协议》。服务要求为见附件四相关服务内容及质量标准部分的相关约定及评分依据。本合同期内甲方可提出对物业管理服务质量升级的具体要求或书面提议经甲乙双方共同协商一致后以补充协议的形式确定服务项目内容或质量要求的调整方案或确认甲方的服务质量标准的建议；原则上新的服务协议项目不影响正常的公共物业运行及乙方在正常的服务水平下已投入的成本费用不得因甲方提出新的服务项目内容而调整等。双方一致同意前期物业服务收费标准与成本支出项目保持一致以本协议约定的服务项目和服务深度测算的综合收费依据此执行公共区域的个性化服务和方案不属于甲乙双方的前期物业服务委托事项如需甲方按照第三方结算管理办法的书面程序提前确认并向乙方下达服务要求书面指令后方予以执行其服务产生的成本或服务费用双方根据服务的次数结合具体情况经共同商议定价另行收取不作为物业综合费用的支出标准按标准从优定价并签署相关补充协议等约定作为双方共同遵守执行的依据之一。（具体内容以双方补充协议为准）。同时双方对服务质量要求明确如下：在符合《_________》（前期物业服务标准）的基础上根据业主入住情况及时调整并不断完善服务标准保证服务内容符合相关政策法规的规定及满足业主的合理需求且接受业主委员会的监督和合理建议持续改进服务质量。乙方提供的服务质量应满足甲方的相关要求并符合相关法律法规的规定和要求。双方对服务质量未达到合同约定标准的违约责任已在本合同第八章违约责任中约定等条款进行约定。同时甲乙双方经协商一致可对乙方提供的服务质量要求进行细化或补充并签订补充协议进行约定作为本合同不可分割的一部分具有与本合同相同的法律效力。对于乙方的专业性服务项目需要乙方根据自身的专业技术标准要求在本合同中明确约定服务项目内容和质量保证措施保证服务的专业性和优质性并确保实现甲乙双方的服务目标和质量保证目标同时须符合国家有关标准或相关部门的有关规定标准满足甲方管理需求与承诺的相关条款不得违反法律禁止性规定以确保达到本合同约定的预期目的和实现双赢的合同结果并保证在实施服务过程中的质量和效率；在满足甲方的相关管理要求和符合相关政策法规的前提下乙方可根据自身的管理需求向甲方提出专业性的服务建议供甲方参考和采纳并由甲乙双方共同协商达成一致意见后形成书面文件作为本合同的附件及组成部分并遵照执行。第三条其他有偿服务项目内容按等价有偿互惠互利互惠公平原则乙方通过政府主管部门审查批准手续报甲方确认备案同意后在补充协议中规定价格和收费管理办法等相关内容作为本合同不可分割一部分执行。第四条乙方提供的服务质量未达到约定标准的应及时整改并达到符合合同约定标准乙方应按照行业服务标准要求以及为甲方提供专业服务的承诺和优质服务达到相应的服务水平等条款的约定做好各项服务工作。第五条在本合同生效之日起乙方按合同规定完成前、项目初期入住等相关基础服务内容包括但不限于向业主提供各项咨询服务包括但不限于入住接待服务、装修指导服务等向业主发放《业主手册》及其他相关资料文件；按照《房屋使用说明书》的要求对房屋进行交接验收；对业主提出的房屋装修申请进行审批并对装修过程实施监控管理；负责提供园区内的公共设施设备及其配置使用说明并保证其正常使用运行及维护等工作并按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务满足甲方或业主使用管理要求和其他受