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合法商铺租赁合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺位置：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺用途：乙方按照本合同的约定使用该商铺，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方保证对商铺的产权和使用权，确保乙方在租赁期间合法使用该商铺。

4.2甲方负责商铺的物业管理，保障乙方正常经营。如遇物业服务发生变更，甲方应及时通知乙方。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故涨租、赶租。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和经营该商铺，但不得擅自改变商铺用途。

5.2乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规和甲方的物业管理规定。

5.3乙方在租赁期间应保证商铺的安全，如有因乙方原因导致的损失，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、滞纳金以及相关损失。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方优先购买权条款

甲方享有对该商铺的优先购买权。如甲方在租赁期间收到第三方对该商铺的购买offer，甲方有权在同等条件下优先购买该商铺。该条款的目的是保护甲方在租赁期间对商铺的权益。

2.甲方调整租金权条款

如因市场环境变化导致商铺租金价格发生较大波动，甲方有权在租赁期满前提前三个月通知乙方调整租金。租金调整的具体数额由双方协商确定。该条款旨在确保甲方在租赁期间能够根据市场环境调整租金，以保持租赁合同的合理性。

3.甲方解除合同权条款

在租赁期间，如乙方出现严重违约行为（如逾期支付租金连续超过三个月、擅自改变商铺用途等），甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿相关损失。该条款旨在保护甲方的合法权益，确保乙方按照合同约定履行义务。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方经营范围限制条款

乙方在租赁期间开展经营活动时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法乱纪的经营活动。同时，乙方不得擅自改变商铺用途，如需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。该条款旨在确保乙方的经营活动合法合规，避免给甲方带来麻烦。

2.乙方租金支付保障条款

乙方应在每月租金支付日之前向甲方提供一个等额的银行保函，作为乙方支付租金的保障。如乙方未能按照约定支付租金，甲方有权依据银行保函向乙方追讨欠款。该条款旨在确保乙方按时支付租金，保障甲方的权益。

3.乙方提前解约权条款

在租赁期间，如乙方因特殊原因需提前解除合同，乙方有权在提前一个月通知甲方的条件下解除合同。但在此情况下，乙方应支付甲方提前解约违约金，违约金为应付租金的10%。该条款旨在保护乙方的合法权益，同时确保甲方的利益不受损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

本合同涉及的租赁事宜，如有第三方中介参与，中介费用由乙方承担。乙方应在签订本合同前支付中介费用，具体金额由双方与中介协商确定。该条款旨在明确中介服务的相关费用及承担方，避免纠纷。

2.第三方中介责任条款

如第三方中介在办理租赁事宜过程中存在过错，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权向中介追责。中介应对因其过错导致的损失承担相应的赔偿责任。该条款旨在保障甲方和乙方的权益，确保中介服务的质量和效率。

3.第三方中介退出条款

在租赁期间，如中介退出本合同涉及的租赁事宜，甲方和乙方有权要求中介承